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知法学法 踊跃参和 提升房地产登记水平 　　为深入探讨房屋抵押登记中的法律和实务问题，加深对《物权法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》等法律法规精神的理解，在住房和城乡建设部房地产市场监管司的支持下，在中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会的指导下，今年无锡市房屋产权监理处与中国房地产杂志社联合杭州、成都、厦门、宁波、扬州、常熟等登记机构举办了以“学而时习之、辩而善行之”为主题的“无锡产监杯”房地产抵押登记知识竞答和辩论赛。整个活动分两个阶段，即抵押知识竞答预赛和辩论赛。目前，第一阶段房地产抵押登记知识竞答预赛活动已于七月上旬结束，就预赛活动的主要特点及下阶段计划做简单小结。 一、活动方案力求缜密，竞答题目做到严谨 本次房地产抵押登记知识竞答和辩论赛是前六次系列活动的延伸和深入，采用了知识竞赛和辩论赛相结合的形式，即预赛采取书面竞答形式，决赛采取现场辩论形式。为确保活动的顺利开展，提高活动的可行性和趣味性，从去年12月开始，主办方就开始酝酿活动主题和活动内容，多位专家学者也给予倾力指导。预赛参赛对象为房地产登记机构工作人员，竞答内容以房地产抵押登记知识为主，兼涉房屋登记其他知识，题目继续沿用房屋登记官的考题类型，由单选、多选、判断、综合分析四种类型组成，务求严谨、准确、无歧义。评分规则根据参赛单位人数和参赛单位平均成绩综合评定，人数少于10人者无参赛资格。奖项设置上，预赛成绩前6名的单位组织人员参加辩论决赛，第7名至第16名的单位设优秀组织奖。 二、联合多地登记机构，评审人员更具公正性 为让这个持续多年的公益性活动进一步扩大影响，同时，提升活动的层次和规格，此次活动新增了杭州、成都、厦门、宁波、扬州、常熟等六家登记机构作为协办单位，这六家单位是相关省份登记业务开展较为领先或者同样热心于公益事业的机构，他们不但热情支持，而且均组织大量职工积极参加活动，如杭州参与答题人数为168人、常熟为111人、宁波80余人，其他三家均有20人以上参加。本次活动邀请了司法界、登记界、学业界共七位专家成立了专家评委组，他们分别是来自最高院、住建部房地产业司、中国产权产籍和测量委员会、清华大学、中央财经大学的领导和学者，他们在房地产抵押领域都颇有研究，对很多抵押问题认识很深。 三、各地登记机构人员答题踊跃，单位组织有力 4月1日，主办方在中国房地产产权网、无锡房地产市场网最醒目的地方发布活动实施方案、房地产抵押登记知识预赛竞答试题和竞赛须知；《中国房地产》杂志也于4月、5月连续两期在封面、封底等重要位置发布活动实施方案、房地产抵押登记知识预赛竞答试题和竞赛须知。预赛活动从2013年4月1日起至6月30日持续三个月。赶早的单位如赤峰市房屋交易产权管理中心在题目发布当天4月1日就组织人员答题并提交，速度之快令人叹服，而且答题准确率也较高，取得了组织分最高分。在答题过程中，主办方接到贵州六盘水市等许多登记机构参赛人员电话，询问答题事宜，还商讨某些细节问题，山东日照房管局等人员在QQ群里对题目展开讨论，相互沟通交流，表现出极大的热情。有的单位发布通知要求单位职工积极参加；有的单位发挥集体的力量，群策群力，共同研讨试题。在答题时间截止后，还有不少单位、个人致电咨询预赛试题答案的公布时间等相关问题。湖北省孝感市住房保障和房屋管理局更是高度重视此次活动，专门致函主办方，请求反馈该市房管系统所有参与房地产抵押登记知识预赛竞答活动人员的参赛成绩，并决定根据成绩给予参赛人员奖励。 至预赛活动结束，主办单位共收到有效网上答题和书面答题总计3717份，覆盖了25个省、自治区、直辖市，130个县、市，200个参赛单位。参赛人员在10人以上的单位共有61家。其中江苏、浙江、河南、山东、湖北四省是答题最活跃的省份，可喜的是，新疆也有多个单位的人员参加此次竞答。 四、试题难度适中，但未有人员达到95分 参与者普遍反映题目难易适当，大部分题目较为简单，但少部分题目还是有一定难度，如果概念不清也容易做错。本次个人得分最高者为93分；80分以上的高分段有1141人，占参赛总数的30.7%；85分以上则有512人，占参赛总数的13.8%。60分以上（达及格分数线）的占总参与人数的90.4%。可见，在这么长的时间内，大家经过认真思考基本上可以获得及格。从得分总体来看，参赛选手答题都较为认真，不少参与者对房地产抵押登记知识有着较好的认识和较深的理解，从各题的正确率分析，预赛试题中的单选题正确率比较高，而部分多选题、判断题和综合分析题的正确率则相对较低。如多选第18题中对“哪些情形可以申请抵押权转移登记”这一问题，许多参赛选手都未答对，正确率仅为12.17%，大多认为“抵押后房屋被查封的情形无法办理抵押权转移登记”；又如判断题