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试论房屋开发建设中成本控制 　　摘 要：项目成本控制是一个系统工程，工程人员必须充分认识和理解成本控制对于企业发展的重要作用，采用科学的控制方法才能为企业赢得更大的效益。 关键词：成本控制；开发建设；结构设计 Abstract: The project cost control is a system engineering, engineering staff must fully realize and understand the importance of cost control for enterprise development, the scientific method to control the gain more benefit for enterprises. Keywords: cost control; construction; structure design 中图分类号：TL372+.3 随着我国房地产事业的蓬勃发展，开发公司之间的竞争愈来愈激烈，企业想要在激烈的市场竞争中获得更大的利润回报就必须重视投资过程中的成本控制。成本控制是指运用系统工程的原理对企业在生产管理过程中出现的各种支出费用进行计算、调节和监督的过程，是一个挖掘内部潜力找寻薄弱环节，尽一切可能使成本降低的过程。企业通过合理的组织和实施成本控制，可以改善自身的管理体制和经营机制，让企业在激烈的市场竞争环境下生存、发展和不断壮大。 房地产项目成本控制是房地产开发者进行项目管理的重要组成部分。按照我国房屋开发和工程建设程序，企业应从以下几个方面对成本进行控制: 投资决策管理、设计管理、招投标管理、施工过程管理和竣工核算管理五大阶段［1］。其中，设计阶段的成本控制、招投标阶段的成本控制以及施工阶段的成本控制对工程造价产生的影响最大。国内外实践证明，由于人的主观因素的影响，设计阶段对工程造价的影响所占比例最大，也是最有可能通过人的主观调整和科学分析降低工程造价的一个阶段。通过科学合理的编制投标书，选择合理的低价中标者是在招投标阶段进行控制的有效方法。施工阶段要从提高工程人员的施工组织管理水平和有效控制施工过程两个方面进行控制。 1 结构设计中的成本控制 设计阶段的成本控制是开发公司进行成本控制的一项最关键的内容。一项工程设计是否科学合理对工程造价的费用影响可达到 10%。由此可见，设计人员的设计直接影响建设费用投入的多少以及建设工期的长短。但现在的结构设计人员尤其是刚出校门的年轻设计人员多数设计偏于保守: 重视结构的安全稳定，轻视企业的经济利益，对于安全系数或设计标准随意提高，而对企业在经济上的投入考虑较少，从而很大程度上影响了项目成本的有效控制。 在结构设计中，主要以每平方米用钢量和每平方米混凝土用量作为经济性的评价指标。每平方米用钢量是指按整栋建筑考虑每平方米建筑面积的钢筋用量（包括上部结构及基础部分用钢量）［2］。结构设计人员必须通过科学合理的方法降低钢材用量以达到项目成本控制的目的。在结构设计过程中，必须注意以下几个方面的问题。 1．1 结构方案优化 在满足建筑的使用功能和平立面造型要求的前提下，科学合理的进行方案设计对成本控制会起到关键的作用。设计人员可以充分发挥主观能动作用对结构方案进行优化设计，即通过结构整体的优化达到降低建设成本的目的。近几年来，结构方案优化概念已经逐渐被广大设计人员所认可，相对于传统的结构设计，设计人员应充分利用材料的性能，科学的协调结构内部单元，在满足规范规定的安全标准下，从结构整体出发，选择最经济、最安全的结构方案进行设计。达到结构设计优化所应实现的最终目标——安全性、经济性和适用性。结构方案的优化设计应从以下三个方面着手展开：结构体系的选择，结构构件的布置以及结构 构件的设计。 1．2 选择适宜的基础形式 设计人员应在仔细研究工程地质勘察报告的基础上，结合场地的实际情况选择合理的基础结构形式。基础形式的选择直接关系到基坑的围护和工程周期，进而影响整个工程的投入。选择适宜的基础形式会降低建筑材料的消耗，方便基坑围护工作，缩短基础阶段的施工时间，进而直接影响工程总工期和造价的总额。 1．3 荷载计算准确 在结构设计阶段，荷载的输入是设计人员必须慎重考虑的一项重要内容。荷载取值过大会造成构件截面尺寸加大和钢筋用量的提高，从而造成资源的浪费和开发单位投资成本提高，但如果荷载取值不够或太小则会使整个结构体系不安全，出现不适宜居住的挠度、裂缝甚至破坏。设计人员要严格按照规范并结合工程实际对荷载输入进行仔细控制，应正确理解规范内容，在梁、柱、基础等构件进行设计时必须把楼面活荷载做折减，计算非承重墙的自重时应考虑对门