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工程项目估价 叶环欣 2005年2月 第一章 绪 论 第一节 项目估价概念、特点与估价体系 第二节 项目估价与建设程序的关系 第三节 项目估价的种类 第四节 估价师的工作内容与素质 第一节 项目估价概念、特点与估价体系 一、相关概念 项目评估 是指对于特定的对象、特定的项目，运用某种标准，运用科学的技术手段和办法，对之进行全面检查分析，最后作出价值上的判断，从而为项目的决策和优化提供客观依据。通常指的是投资项目评估。 例如： 1. “银行贷款项目评估”—银行对建设单位提出的申请贷款报告和科研报告进行审查分析，写出评估报告，作为银行是否放贷的决策依据。 2. 工程项目（前期）评估—是工程项目建设前期工作的重要内容，是投资建设正确判断的依据。 ◆主要内容： ①项目的目标评估（市场需求 、社会发 展 、盈利）； ②资源评估（人、财、物、技术资源的来源可靠性、实践性和经济性）； ③基础设施条件评估； ④技术评估； ⑤组织机构评估； ⑥财务评估 ⑦经济评估 ⑧社会评估 3. 工程项目中期评估—指工程项目建设进行到一定阶段，尚未竣工之前，对项目合同实施情况、项目资金使用与管理情况、项目运行机制、所取得的经济效益、社会效益等各方面进行估测、评价的行为。 4. 工程项目后评估—指工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产投资管理的最后一个环节。 项目估价 是指项目估价人员遵循一定的原则，依据相应的估价依据，采用科学的方法和相关程序，对某一工程项目从意向到竣工建成所需支付的全部费用进行计算、估测的行为，即对工程造价进行确定。 工程造价 是建设工程造价的简称，是指完成一个工程项目所需花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支付的总费用，它是保证工程项目正常进行所需的必要的资金。强调工程建设所消耗资金的数量标准。 两层含义：A-建设成本（与固定资产投资等量） B-承发包价格（包括生产成本、利润、税金三部分） 两层含义间的区别与联系： ① A＞B ； ②B存在于合同买卖关系中； ③A中不含业主利润，B中含承包方利润； ④B是A的重要组成部分； ⑤建设项目承包工程的建设成本等于发包价格。 建设工程造价构成 二、工程产品的特点及工程造价的计价特点 （一）工程产品的特点 单一性 固定性 地区性 生产的长周期性 （二）工程造价的计价特点 1. 单件性计价 2. 多次性计价 3. 分部组合计价 三、项目估价与招标投标关系 项目估价是业主招标是确定标底的重要依据 （标底是评价投标人标价合理性主要指标之一；编制方法：以设计概算、工程预算、统计指标和工程师概算等项目估价文件为基础。） 项目估价是合理确定投标报价的基础 投标前的各项准备工作是项目估价的基础工作 （分析招标文件、复核工程量、现场勘测、参加标前会议、制定施工规划、项目询价等） 四、国际项目估价体系 RICS体系 全称：英国皇家特许测量师协会（the Royal Institution of Chartered Surveyors） 1868年在英国创立。 世界上最古老和最权威的专业估价组织 60 000名会员，200多种涉及测量理论和实践的出版物 .uk FIDIC体系 全称：国际咨询工程师联合会（International Federation of Consulting Engineers） 1913年由欧洲5国独立的咨询工程师协会在比利时根特成立 现总部设在瑞士洛桑 下设4个地区成员协会；若干个专业委员会 文件范本：“土木工程施工合同条件”、“永久设备和设计—建造合同条件”、“交钥匙项目合同条件（EPC）”、“合同的简短格式”、“业主—咨询工程师标准服务协议书” 第二节 项目估价与建设程序的关系 一、我国工业与民用建设项目 项目建设程序6阶段与项目估价：  二、我国水电、路桥建设项目 建设程序与项目估价关系基本同工业与民用项目。 特殊性：设计周期长，多以初步设计或招标设计为招标依据，并进行项目采购。