房地产讲稿2012.ppt

房地产律师业务简述 一、房地产纠纷案件概况 二、几种常见的房地产纠纷案件律师实务 三、关于律师提供房地产专业服务的思考 一、房地产纠纷案件概况 房地产法的体系 房地产法体系包括房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法四个方面，兼具公法和私法属性。 房地产开发法主要包括：城市房地产管理法、城乡规划法、土地管理法及其实施条例、招标投标法、建筑法、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、经济适用住房管理办法、国有土地上房屋征收安置补偿条例、建设工程勘察设计管理条例、建设工程质量管理条例等法律、法规和规章。 房地产交易法主要包括：民法通则、合同法、担保法、城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、划拔土地使用权管理暂行办法、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、城市房地产抵押管理办法、城市房屋租赁管理办法、商品住宅价格管理暂行办法等法律、法规和规章。 房地产管理法主要包括：城市房地产管理法、土地管理法及其实施条例、城市公有房屋管理规定、城市私有房屋管理规定、城市危险房屋管理规定、城市房屋权属登记管理办法、土地登记规则、城市房地产权属档案管理办法、城镇土地使用税暂行条例、耕地占用税暂行条例、土地增值税暂行条例、契税暂行条例、房地产税暂行条例等法律、法规和规章。 房地产服务法主要包括：城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定、物业管理条例、城市房地产市场估价管理暂行办法等法律、法规和规章。 房地产纠纷的基本种类：房地产所有权权属纠纷、房地产侵权损害赔偿纠纷、房地产相邻关系纠纷、房地产承包经营权纠纷、房地产无因管理纠纷、房地产不当得利纠纷、土地使用权出让合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地使用权抵押合同纠纷、临时用地合同纠纷、合作开发房地产合同纠纷、项目转让合同纠纷、房屋拆迁合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、建筑物区分所有权纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、房屋抵押合同纠纷、物业管理合同纠纷、居间合同纠纷、委托合同纠纷、建设工程合同纠纷等。 二、几种常见的房地产纠纷案件律师实务 农村房屋转让纠纷的处理 此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外 。理由如下：一是农村宅基地的所有权为农民集体所有；二是农村村民一户只能拥有一处宅基地；三是我国法律规定不得单独转让宅基地使用权；四是城市居民不得购买农村住宅。 如北京画家村案例。 仲裁制度的优势 仲裁制度的优势主要体现在以下几个方面： （一）自愿性：一项纠纷产生后，是否将其提交仲裁、交给谁仲裁、仲裁庭的组成人员如何产生、仲裁适用何种程序规则，都是在当事人自愿的基础上，由当事人协商决定的，所以仲裁能充分体现当事人意思自治原则。这一点充分体现了仲裁制度对当事人的尊重，体现了仲裁以人为本的思想。 （二）专业性：由于仲裁的对象大都是民商事纠纷，常涉及复杂的法律、经济贸易和技术性问题，所以，各仲裁机构大都备有专业的仲裁员名册，供当事人选定仲裁员，而仲裁员一般也是各行业的专家。这样，就能保证仲裁机构的专业权威性。 仲裁制度的优势 （三）国际性：随着现代经济的国际化，当事人进行跨国仲裁已屡见不鲜。仲裁案件的来源、当事人、仲裁庭的组成直至裁决的执行，国际性因素越来越多。特别是现今已有100多个国家参加了1958年《纽约公约》，在一个缔约国作出的裁决，可以很方便地到另一缔约国去申请执行，这一优势是法院判决难以拥有的。 （四）灵活性：仲裁在程序上不像诉讼那样严格，当事人享有较大的自主权，甚至还可以自定程序，很多环节可以被简化，有关文书的格式甚至裁决书的内容和形式，可以灵活处理，时限乃至法律适用等方面也有很大弹性。在管辖上，仲裁不实行地域管辖和级别管辖。 仲裁制度的优势 （五）保密性：仲裁一般以不公开审理为原则，并且各国有关的仲裁法律和仲裁规则都规定了仲裁员及仲裁秘书人员的保密义务，因此当事人的商业秘密和贸易活动不会因进行仲裁而泄露。仲裁表现出极强的保密性，案件材料不会被任意查阅，仲裁的裁决书也不会上网被任意查阅。 （六）快捷性：由于仲裁实行一裁终局制，不像诉讼程序那样实行两审终审制甚至三审终审制，这样就有利于当事人之间纠纷的迅速解决。 仲裁制度的优势 （七）经济性：仲裁的经济性主要表现在以下几个方面：第一是由于时间上的快捷性，费用也就相应的节省了；第二是仲裁费用一般要比诉讼费用低一些；第三是由于仲裁具有自愿性、保密性特点，当事人之间通常没有激烈对抗的态度，且商业秘密不必公之于世，对当事人之间今后的商业机会影响较小，有利于当事人在纠纷解决后继续保持合作关系。 （八）独立性：各国有关仲裁的法律都规定，仲裁机构独立于行政机关，仲裁机构之间亦无隶属关系，仲