高级财务管理（金陵科技学院）第五章 租赁.pptVIP

第五章 租赁 《CAS21——租赁》 学习目标 熟悉租赁的相关基本概念； 掌握租赁分类和具体原则； 掌握出租人、承租人对经营租赁及融资租赁的会计处理； 掌握售后租回交易形成融资租赁及形成经营租赁的会计处理； 了解租赁的披露内容。 二、租赁的特点（P126-127） 租赁资产的所有权与使用权相分离； “融资”与“融物”相结合； 按期缴纳租金； 形式灵活方便； 租赁交易一般涉及两方或两方以上的参与者。 第二节 经营租赁 一、承租人对经营租赁的会计处理 【例】甲公司于2014年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2014年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为多少万元？　【解析】甲公司应就此项租赁确认的租金费用 =（36+34+26）÷4=24万元 * 二、售后租回交易的会计处理 （一）售后租回交易形成融资租赁 无论卖主（承租人）出售资产的售价高于还是低于出售前资产的账面价值，所发生的收益或损失都不应立即确认为当期损益，而应将其作为未实现售后租回损益递延并按资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。 售价与资产账面价值的差额——“递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）”——分摊相应增加或减少折旧费用。 第四节 售后租回交易 * 二、售后租回交易的会计处理 （一）售后租回交易形成融资租赁 出售时： 借：银行存款 贷：固定资产清理 递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁 ） 或 借：银行存款 递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁） 贷：固定资产清理 第四节 售后租回交易 * 二、售后租回交易的会计处理 （一）售后租回交易形成融资租赁 分摊未实现融资收益时： 借：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁） 贷：制造费用 管理费用等 或做相反分录 P151例5-15 第四节 售后租回交易 * 二、售后租回交易的会计处理 （二）售后租回交易形成经营租赁 在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额计入当期损益（P154例5-17） 。 如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认； 但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用一致的方法分摊于预计的资产使用期限内（P154例5-18）； 售价高于公允价值的，其高于公允价值的部分应予以递延，并在预计的资产使用期限内分摊（P152例5-16） 。 第四节 售后租回交易 * 三、售后租回交易的披露 承租人和出租人除应当按照一般情况下融资租赁或经营租赁对售后租回交易进行披露外，还应当对售后租回合同中的特殊条款作出披露。 “特殊条款”指售后租回合同中规定的区别于一般租赁交易的条款，比如租赁标的物的售价等。 第四节 售后租回交易 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、出租人对经营租赁的会计处理 1.初始直接费用 应该计入当期损益（管理费用）。 金额较大的应当资本化 2.租金 采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益，但在某些特殊情况下，则应采用比直线法更系统合理的方法。 借：银行存款 贷：租赁收入、其他业务收入等 第二节 经营租赁 * 二、出租人对经营租赁的会计处理 3.租赁资产折旧的计提 对于固定资产，应当采用对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧； 对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。 4.或有租金 出租人在或有租金实际发生时计入当期收益。 借：银行存款 贷：租赁收入 第二节 经营租赁 * 二、出租人对经营租赁的会计处理 5.出租人提供激励措施 出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。 出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。 第二节 经营租赁 * 二、出租人对经营租赁的会计处理 6.经营租赁资产在会计报表中的处理 出租人应当将出租资产作为自身拥有的资产在资产负债表中列示，如果出租资产属于固定资产，则列在资产负债表固定资产项下，如果出租资产属于流动资产，则列在资产负债表有关流动资产项下。 7.相关会计信息的披露 出租人应在财务报告中披露每