产业升级转型下的旧工业区配套设施改造--以深圳国际低碳城高桥工业区宿舍绿色改造为例 industrial upgrading and transformation of the old industrial area facilities.pdfVIP

工业建筑 生态技术 INDUSTRIAL UPGRADING AND TRANSFORMATION OF THE OLD INDUSTRIAL AREA FACILITIES 产业升级转型下的旧工业区配套设施 改造——以深圳国际低碳城高桥工业 区宿舍绿色改造为例 撰文 陈晨 张炜 洪祥楷 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 摘 要 通过分析深圳国际低碳城旧工业区配套宿舍的改造案例，研究传统旧工业区单一配套模式向综合配套 模式的改造，以绿色低碳理念指导改造，提升设计，强调配套本身空间功能的多元化和可变性。 陈晨 关键词 旧工业区改造 绿色建筑 低碳产业园区配套 深圳市建筑科学研究院股份有 限公司技术经理/建筑师。 张炜 深圳市建筑科学研究院股份有 1 改造背景 限公司副总建筑师。 经过三十年改革开放的高速发展，深圳作为改革开放的排头兵，也面临着新的任务和挑战。传统 洪祥楷 “三来一补”的劳动密集型加工制造业随着经济转型发展、区域产业升级以及政策的调整，大量主动 深圳市建筑科学研究院股份有 或者被迫内迁，这些劳动密集型工业园区面临着何去何从的选择。在建设生态文明的大背景下，深圳 限公司技术经理/建筑师。 也肩负起探索新的生态城市建设发展的重任，建设深圳国际低碳城，为国家在低碳生态城市建设方面 积极应对国际气候变化和低碳减排探索新路，成为深圳建设者面临的新考验。 深圳国际低碳城选址在龙岗区坪地街道，总规划面积57.6km2 ，该区域是深圳连接东莞、惠州两 市的交界区域，是实践区域协同发展的门户。因为地处偏远，属于深圳发展较为落后的地区，被生态 控制山林三面包围，还保留着较低的建设密度和良好的生态基底，但落后的规划建设思路还支配着传 统工业园区建造模式的延续。 在低碳城核心启动区有一片建成不久的“高桥工业园”，这是村民集体建设的厂房及配套的员工 宿舍。该园区规划与其他珠三角地区典型的工业园区一样，采用标准多层厂房和单廊式宿舍的兵营式 布局，规划建设了10年，因为片区整体发展滞后，一直没有发展起来，大片按照棋盘路网布局的用地 荒废，陆续建成的一小片厂房和宿舍也因为没有吸引足够的企业入驻而大量闲置，目前部分出租给比 较低端的加工制造业厂家。随着低碳城建设的整体启动，片区的低碳生态产业门槛进一步提升，导致 产业园内部分建筑面临着刚建成就不能满足需求的情况，是整体炸掉重新来还是改造提升以适应新形 式的需要，是园区面临的重要选择。 104 改造后总体鸟瞰图 2 改造目标 低碳城的规划建设倡导循序渐进的城市生长理念，希望尊重片区内