成本上升背景下我国房地产业发展的战略研究 study on chinas real estate industry development strategy in the background of rising costs.pdfVIP

CONST只UCTlONECONOMY 垄塾丝盘!塑墨苎苎!塑!墨苎≥塑塑)i房地经济 成本上升背景下 我国房地产业发展的战略研究冰 一陈林杰 (南京工业职业技术学院，江苏南京210046) 【摘 要】 用波特的钻石体系模型分析成本上升背景下我国房地产业获得竞争优势的来源与现状，构建了房地 产业的竞争优势模型，并从国家层面、行业层面、企业层面上分别提出了实施发展战略的对策建议。 【关键词】房地产业；竞争优势战略；对策；建议 of of Poner，8di删nd tlIe∞urce Abstmct：By model，“8p印盱锄alyze8 c锄pet“iveadVantal，e肌dstat岫quo Chinarealestate the 0f tlle of陀ale8tate c∞t8，give8competitiveadv肌tage珊Ddel indu蛐叮inbackgmundri8ing thecounte珊e鹳u托andaboutthe ofthe f如m indu8try锄d devel叩ment8tmtegy poi椭伽t pmpos81 implementation national levelandthe 山e le、rel，the indu8hy enterpfi∞level． words：他ale8tate of Key indu鲫ry；strategycompetitiveadvamage；counte珊e舳me；pmpo鳃l 【中图分类号】F407．9 【文献标识码】B 【文章编号】1002—851X(2008)07-00饿卜04 目前成本的上升对我国房地产业的竞争优势和未来 发展提出了挑战。房地产业市场集中度低、企业规模小、驰 名品牌少等问题制约着产业和企业的进一步发展。培育 迈克尔·波特指出“竞争优势有成本领先和标歧立异 和发展房地产业竞争优势，使影响产业竞争优势的积极 两种形式，企业要在国际竞技场中获胜，它的竞争优势不 因素得到充分体现，改进和优化影响产业竞争优势的消 外是以较低的生产成本或与众不同的产品特性来取得最 极因素已成为一个亟待解决的问题。本文参照波特的钻 佳价格”。所以，竞争优势有两种来源，一种是在同质商品 石体系理论，构建房地产业竞争优势战略模型，从竞争优 的生产上由低成本所带来的低价格竞争优势，另一种是由 势来源的几个因素进行层次分解做出判断，提出对有竞 商品异质性所带来的竞争优势”】。迈克尔·波特在其产业 争优势的要素进行优化和对有比较劣势的要素进行改 竞争优势理论中提出的四要素，即“生产要素”、“需求条 进，以达到扬长补短提高房地产业竞争优势、促进房地产 件”、“相关与支持产业和企业的结构”、“战略和竞争状 业不断发展的目的。 态”，再加上“政府”和“机遇”的钻石理论分析模型，对产业 ·基金项目：南京工业职业技术学院重点资助项目(Ⅵ∞8-05—03) 【作者简介】陈林杰(1967一)。男，南京工业职业技术学院工商管理系副主任，副教授，高级经济师，主要从事建筑经济、房地产开发研究。 36 万方数据 黪嘲 CONSTRUCTIONECONOMY