工程估价教学资料（张美花）第一章 绪论.pptVIP

工程估价 绪论 1.1 工程建设概述 1.1.1 工程建设概念 工程建设是指为了国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高而进行的有组织、有目的的投资兴建固定资产的经济活动，即建造、购置和安装固定资产的活动以及与之相联系的其他工作 。 绪论 1.1 工程建设概述 绪论 1.1 工程建设概述 1.1.2 建设项目及其分类 绪论 1.1 工程建设概述 1.1.3 建设项目划分 绪论 1.1 工程建设概述 1.1.4 建设项目建设程序 我国的建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。 绪论 1.2 工程估价概述 1.2.1工程估价的含义 工程计价是指对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构筑物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工程估价、工程结算和工程决算。 工程估价，也称为工程概预算，是指在工程建设项目开工前，对所需的人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资额度，进行人力、物力、财力的准备，以保证工程项目的顺利进行。 工程结算和竣工决算是指工程建设项目在竣工后，对所消耗的各种人力、物力资源及资金的实际计算。 绪论 二、工程估价的特点 1．单件性计价 建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素（如人工、材料、机械）的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能象工业产品那样统—地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。 绪论 2．多次性计价 建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价资料和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。 绪论 工程估价阶段划分与基本建设的关系 3．分部组合计价 建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。 二、工程估价的作用 工程估价在业主控制建设投资、设计单位考核设计效果、承包商安排施工活动并获得合理利润等方面有重大意义： 1、合理的工程估价是项目投资控制的前提； 2、工程估价是签订工程合同，进行工程结算的依据； 3、工程估价是承包商进行施工准备工作的依据； 4、工程估价是工程质量得以保证的经济基础。 一、工程估价的内容 （一）受雇于业主的估价师的工作内容 （二）受雇于承包商的估价师的工作内容： 投标报价 谈判签约 现场测量、财务管理与成本分析控制 工程竣工结算 二、工程估价步骤 业主委托规划 咨询公司接受委托进行项目可行性研究并提供可研报告 业主分析、审定可研报告并决策 业主进行设计招标和施工招标（估算控制设计概算，设计概算控制施工图预算） 业主依据合同价+业主预留费用=工程造价 三、工程估价的原则 资金打足原则: 三控 估计准确原则：工程量 单价 费用 动态估价原则：基建程序的不同阶段不同估价 四、工程估价人员具备能力 1、具有对工程项目各阶段估价的能力。能根据工程图纸和统一的工程量计算规则，掌握工程量计算、单价制定方法和工程概预算的审核；掌握工程结算方法，协助编制和审查工程决算；了解企业资产分类的基本原理与方法。 2、能够运用现代经济分析方法，对拟建项目计算期（寿命期）内的投入、产出诸多因素进行调查，通过可行性研究，做好项目的预测工作，为业主优选方案提供依据。 3、熟悉与工程相关的法律法规，了解工程项目中的各方的权利、责任与义务。能对合同协议中的条款作出正确的的解释；掌握招投标及评标方法，具备谈判和索赔的才能与技巧。 4、了解建筑施工技术、方法和过程，正确理解施工图、施工组织设计和施工安排。合理地编制费用项目，为正确估价提供保障。 5、有获得工程信息、资料的能力，并能运用工程信息系统提供的各类技术与经济指标，结合工程项目具体特点，对已完工程项目的经济型做出评价和总结。 个人 造价员 造价工程师 工料测量师 ………… 考试范围 造价工程师执业资格考