高端别墅物业户型研究.ppt

一期D2栋一层平面图 3室2厅4卫1厨 159.00㎡ 一期D2栋二层平面图 3室2厅4卫1厨 159.00㎡ 一期D2栋三层平面图 3室2厅4卫1厨 159.00㎡ 一期D2栋车库平面图 3室2厅4卫1厨 159.00㎡ 一期D8、D18、D28、D38栋一层 4室2厅3卫1厨 171.00㎡ 一期D8、D18、D28、D38栋二层 4室2厅3卫1厨 171.00㎡ 一期D8、D18、D28、D38栋三层 4室2厅3卫1厨 171.00㎡ 一期D8、D18、D28、D38栋车库 4室2厅3卫1厨 171.00㎡ 一期D1栋三层平面图 3室2厅4卫1厨 166.00㎡ 一期D1栋二层平面图 3室2厅4卫1厨 168.00㎡ 一期D9栋三层平面图 4室2厅3卫1厨 159.00㎡ 一期D9栋二层平面图 3室2厅4卫1厨 159.00㎡ 一期D9栋一层平面图 3室2厅4卫1厨 159.00㎡ 一期D9栋车库平面图 3室2厅4卫1厨 159.00㎡ 一期D4、D15、D25、D35栋1层平面图 3室2厅4卫1厨 166.00㎡ 一期D4、D15、D25、D35栋2层平面图 3室2厅4卫1厨 166.00㎡ 一期D4、D15、D25、D35栋3层平面图 3室2厅4卫1厨 166.00㎡ 开发商 重庆皇洋房地产开发有限公司 项目位置 渝北回兴街道果塘路2号（两江新区管委） 产品类型 叠拼 占地面积 134398㎡ 建筑面积 134400㎡ 项目动态 大鼎湖滨印象目前在售170㎡-200㎡4+1西班牙叠拼别墅，折后套内10000元/㎡-14000元/㎡，全款可享89折再减4万，按揭可享93折再减4万。 销售均价 均价11000元/㎡ 开盘时间 2011-06-03 项目介绍 大鼎湖滨印象为纯西班牙风情的叠拼别墅。产品全部为4+1层叠加别墅，共29幢，260户，面积集中在170-200㎡，11幢6联排叠加，14幢4联排叠加和4幢双拼叠加，定位为经济型别墅。项目致力打造精致浪漫的西班牙风情园林景观。并斥资3000万修建的高档会所，提升业主生活品质。 现即将推出的联排叠拼别墅，户型面积区间170-200㎡，每户均有宽敞的观景平台。立面设计采用西班牙风格，在采用退台、后移等多种的空间处理的手法基础上，再进行细部深化的处理，如落地窗，山花，花架等，以扩大室内空间和丰富临窗景观，充分体现出浓郁的地中海风情。 车位 260 个 容积率 1.0 绿化率 37% 重庆 大鼎湖滨印象 项目点评： 3 开发商 万科（重庆）房地产有限公司 项目位置 北部新区金开大道（棕榈泉对面） 产品类型 联排 双拼 美式别墅 占地面积 138140㎡ 建筑面积 78039㎡ 项目动态 万科悦府双拼收官组团【宽境】加推在即，套内240平，使用513平，目前限时优惠预约中。三套特价联排房源，先到先得。 销售均价 最低价400万元/套( 联排别墅，中间户型) 开盘时间 2011-07-14 项目介绍 万科悦府是重庆万科在金开大道上倾力打造的美式大宅。别墅汲取了美国建筑大师赖特的建筑理念和女性景观设计先驱卡罗.约翰逊景观设计特色，打造出与自然有机结合、具有独特气质的别墅。 一批次房源推出时间：2010-12-11 二批次房源推出时间：2011-05-13 三批次房源推出时间：2011-07-14 车位 每套别墅2个停车位 容积率 0.56 绿化率 50% 重庆 万科悦府 项目点评： 4 高端别墅物业户型研究 陕西聚安实业营销部 2011.10.22 1、联排别墅 联排别墅示意 ① 前后院式联排：所需基地面宽小，进深变化有余地，常用户型; ② 前后院+天井式联排：前后院式的基础上，引入“中庭”概念，丰富别墅室内外空间，面宽小进深大; 联排别墅庭院分析 1 ③ 天井式联排：取消了前庭后院，适当加大天井进深同样别有一番情趣，适用于用地紧张地块; ④ 贯穿庭院式联排：将前后院、中庭相连接达到1+1+13的绝佳效果，需占用较大面宽和进深; 联排别墅庭院分析 2 利用功能对层高的要求不同设计丰富户内空间 餐厅+半地下室=客厅 通高中庭联系竖向空间 联排别墅户内空间分析 1 抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的使用价值 挑高客厅设计，丰富层次空间 错层设计,每层均为独立生活空间 联排别墅户内空间分析 2 高品质生活设计 地下室娱乐 首层会客就餐 二层居住 三层休闲学习 联排别墅户内空间分析 3 1.抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的使用价值 2.挑高客厅设计，丰富层次空间 3.错层设计,每层均为独立生活空间 联排别墅户型推荐 赠送空间 可变空间 1、独门独院，私密性强，提升户型档次。 2、交通流线灵活、通畅，