新城规划中的土地利用弹性控制方法研究——以杭州湾新城为例 research on flexible control method of land use in new town planning a case study of hangzhou bay new town.pdfVIP
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新城规划中的土地利用弹性控制方法研究——以杭州湾新城为例 research on flexible control method of land use in new town planning a case study of hangzhou bay new town
新城规划中的土地利用弹性控制方法研究
——以杭州湾新城为例
RESEARCHONFLEXIBLECONTROLMETHODOFLANDUSEINNEWTOWN
PLANNING:ACASESTUDYOFHANGZHOUBAYNEWTOWN
杨忠伟王震
YANG Zhen
Zhongwei;WANG
【摘要】在经济全球化的背景下,新城的发展已 KEYWORDS:newtown land;short-
planning;grey
经成为承接大城市空间重构的主角。但是,我国 termindustrial NewTown
area;HangzhouBay
现有的城市土地利用方式难以适应弹性较大的新
城开发建设,频繁出现土地出让后的用地闲置现 终极蓝图式的城市规划市场适应性相对较
象,或者产业被动的“退二进三”,给国家和政 弱.超越规划的批地行为.土地出让后的用地闲
4
府带来较大的资金压力和资源浪费。本文重点探 置现象,或者根据项目的入驻反过来决定规划布
索“灰色用地”在新城规划中的应用,首先将产 局的现象频频发生.究其原因是规划未能结合发
业用地划分为短期型产业和长期型产业用地,其 展规律动态满足市场需求.使得规划灵活性不
次通过“灰色用地”规划方法引导短期型产业用 强。变。被动”为。主动”.变。滞后”为‘超
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地弹性开发,从而使新城高效集约发展,最后以 前”,变’静态”为。动态”.是城市规划领域
杭州湾新城为例进行实证研究,以此为国内新城 亟待深入研究的课题。
规划建设提供一种新的思路和方法。 新城作为大城市的拓展空间.不仅需要承
【关键词】新城规划;灰色用地;短期型产业 接产业转移.还要疏散中心城区人口.这就对新
区;杭州湾新城 城的规划布局提出了更高的要求。由于新城强调
一辨薄潜垫音白勺卜藩苎月j鞋南{空壁斗泳蜊静
。新”.用地存在较大的不确定性.更需要通过
the ofeconomic
ABSTRACT:In 局部的弹性控制引导新城分步骤地,有序地改变
background
town has 用地功能.实现新城高效开发。本文重点通过
globalization,newdevelopmentplayed
a of
rolein thereconstruction
leading carrying 。灰色用地”在新城规划中的实践研究,探索新
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