北京顺义区后沙峪镇公租房项目装配化实践.pdfVIP

专 Topic 北京顺义区后沙峪镇 公租房项目装配化实践 ■文／中国航空规划建设发展有限公司 张端刘静晖 2012年8月，北京市住房和城乡建设1 项目介绍 功能主要为储藏、设备用房和地下车库。 委员会、北京市规划委员会、北京市国土 1．2标准层平面 资源局、北京市发展和改革委员会、北京 1．1项目总体情况 本项目在方案阶段处于公共租赁类住 市财政局联合发布了《关于在保障性住房 本项目位于北京顺义区后沙峪镇，用 房建设的初期，缺乏成熟经验，参考《北 建设中推进住宅产业化工作任务的通知》 地位于双裕街南侧，紧邻京密路。项目用 京市公共租赁住房标准设计图集(一)》 (京建发)，通知提出北京地分为南北两个地块，公租房建设于北侧 同时比照一些已经实施的项目，采用了3 将以保障性住房为重点，全面推进住宅产 地块，编号20—72(见图1)。项目用地种基本户型(见图3)。 业化，明确将《北京市产业化住宅项目最 较为平坦，没有大的标高变化，周边市政 由于项目定位为海南航空公司配建公 低技术要求》作为保障房施工图设计文件 设施完善，交通便捷，此区域周边已形成 租房项目，故采用了宿舍形的通廊式平面 要求。 良好的城镇居住环境。项目建设用地面积 布局，核心筒在两端布置，户型沿通廊两 北京顺义区后沙峪镇公租房项目(全 30722．53m2，总建筑面积73145．06m2，容侧排列，标准层26户，每栋公租楼共有 称为海航后沙峪综合配套基地项目)， 积率2．0，建筑限高45m。由l栋酒店办334户(见图4)。 2012年列入北京市住房和城乡建设委员会 公楼、2栋公租楼及地下车库等配套公共 发布的Ⅸ北京市2012年保障性住房实施产设施组成。 2施工图设计中的装配化构件 业化项目表》，经过方案综合比较，确定 其中，2栋公租楼位于地块南部， 采用预应力叠合楼板、预制楼梯、预制空 地上14层(见图2)，地上总建筑面积2．1装配化楼板 调板、装配整体式卫生间等预制部品构件， 31500m2，其中1层配套商业1500m2，20世纪五六十年代，国内曾采用的预 满足北京市相关技术要求。此方案于2013 2层以上公租房部分30000m2。l层层高制圆孑L楼板由于在抗震、裂缝控制等方面 年4月通过了产业化技术方案和预制化实 4．2m，2层及以上层高2．7m，建筑高度存在缺陷，已经退出了历史舞台。随着技 施措施的专家评审。 41．1m。地下与酒店办公楼地下连为一体， 术革新，在新的装配化建筑中普遍使用了 预制带肋混凝土叠合楼板。 张端，中国航空规划建设发展有限公司第一设计研究院高级工程师，国家一级注册建筑师 刘静晖，中国航空规划建设发展有限公司第一设计研究院高级工程师，国家一级注册建筑师 49 2014．9城市住宅l 万方数据 ／ 图1建筑总平面 图2公租房南向效果 50 9 I城市住