DLXS3-1广告系统流程.docVIP

DLXS3.1 广告系统流程 1.市场分析 XX区周边市场地理位置及区域人文状况 楼盘分析――①产品定位分析；②消费者接受度分析 近期市场分析――①产品特色――找寻最与众不同最具竞争力特点；②消费者购买动机类型及对竞争个案印象，可能购买原因。 2.项目条件分析 地理位置分析 规划分析 设计分析 价格分析 竞争楼盘分析 三、广告阶段划分 第一阶段（内部认购――正式认购） 此阶段广告宣传以建立知名度及美誉度为主，以聚集人气，为正式开盘打下基础，奠定楼盘在特定消费层中形象。此阶段广告投入较大。 第二阶段（正式认购――首期交楼） 此阶段广告宣传投入也较大，以便启动及促进销售。 第三阶段（首期交楼――二期完工） 此阶段以品牌维持为目的，稳定楼盘品牌形象，投入相对较少。 第四阶段（二期工程――小区建成） 广告任务维持小区良好口碑，并以此带动销售完成尾盘工作。此阶段广告费用投入为中等。 四、广告费用估算 1、广告预算费项目 单　项 内　容 广告调查费用 广告前期市调，广告效果调查，广告咨询费，媒介调查费 广告制作费用 照相，制版，印刷，录音（摄影，录像，文案，美工，礼品等） 广告媒体费用 报纸及杂志版面，电视及电台播出频道及时段，户外看板等 其他相关费用 与广告活动有关的公共活动，SP，直效营销等费用 2、广告计划拟定 假设某楼盘7月中旬开盘，其具体推广内容安排如下：（忽略淡季） 按销