- 1、本文档共7页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
北外滩写字楼市场浅析
北外滩写字楼市场分析
1. 北外滩区域概况
1.1 区域界定
北外滩地区东起大连路、秦皇岛路西至河南北路,南起黄浦江、苏州河,北邻周家嘴路,规划用地面积3.66平方公里。根据现状和黄浦江两岸的规划北外滩商住综合区、商务办公区、航运贸易区等综合区域,功能定位将集中在航运服务业、知识型服务业和文化旅游业三大产业上。将重点推进上海国际客运中心、世茂新城、东长治路拓宽工程、滨江绿化建设工程、“上海之星”文化旅游街区等六个项目。虹口区政府“黄金北外滩”规划结合北外滩地区的优势和实际情况,建以航运为特色的,商贸办公发达,居住舒适、交通便捷、历史文化内涵丰富的新兴城区。随着出台,该板块商务办公楼宇吴淞路288弄吴淞路218号黄浦路99号吴淞路469号长阳路235号四川北路1369号 甲级 BM TOWER 95% 海泰时代大厦 98% 耀江国际广场 94% 甲级平均入住率 96% 乙级 上海滩国际大厦 90% 森林湾大厦 95% 建爱大厦 90% 鼎立大厦 92% 乙级平均入住率 93% 资料来源:上海中原
目前北外滩区域在售写字楼物业主要有4个,分别为海泰时代大厦、海泰国际大厦、鼎立大厦和耀江国际广场。其中,耀江国际广场在售办公楼面积在300--700平米之间;海泰时代大厦主要是小户型办公楼,既租也卖;海泰国际大厦07年8月开盘,为酒店改建项目,分割为小面积出售,目前销售率已超过80%。
表2-3:北外滩在售写字楼
物业名称 物业地址 办公面积(万m2) 套数 海泰时代大厦 武进路289号 2.72 477 海泰国际大厦 四川北路888号 2.35 / 鼎立大厦 长阳路235号吴淞路288弄—29,000 海泰国际大厦 四川北路888号 23,000-30,000 鼎立大厦 长阳路235号吴淞路288弄吴淞路218号 —航运—文化共驻滨江金三角,成为上海的海上门户。其地理位置的优越性决定了该区域是众多航运业、物流、进出口贸易及相关配套服务业等企业办公的首选地域。
图2-1:北外滩写字楼入住客户所属行业比重
资料来源:上海中原
3.北外滩写字楼产品现状分析
3.1 基本信息状况
北外滩区域写字楼整体档次较高,写字楼的楼层数基本都在15-40层之间。标准层面积基本都在1,000-1,700平米左右,符合现代写字楼对于标准层面积的要求。其写字楼的标准层净高除了早期投入使用的建爱大厦为2.3米外,其余皆达到2.5米的基本要求,部分新建的、品质较好的写字楼标准层净高已经达到2.7米;而在得房率方面,新建写字楼普遍较高,符合现代写字楼60%-75%的得房率标准。得房率较高的写字楼,租金也一般偏高,性价比合理。
表3-1:北外滩写字楼基本信息
物业名称 标准层面积(m2) 楼层数(层) 标准层净高(m) 得房率 上海滩国际大厦 1,650 29 2.45 74% 森林湾大厦 1,500 23 3.8 70% 建爱大厦 1,600 15 2.3 67% 鼎立大厦 892 26 2.6 65% 耀江国际广场 1,100 28 2.7 65% BM TOWER 1,700 40 2.7 70% 海泰时代大厦 50-120 17 5 70% 海泰国际大厦 90--1600 30 2.6 70% 资料来源:上海中原
硬件配套状况
北外滩区域的写字楼在电梯上多用日本和瑞士进口电梯品牌,如迅达、OTIS、三菱等。
在暖通设备上来看,除了早期投入使用的建爱大厦外,大都采用了中央空调的形式,而空调的品牌涵盖了大多数中央空调品牌,其中约克空调以及现今较为流行的大金空调,被广泛采用。
由于地处商业繁华区域,紧靠外滩,北外滩对于车位的需求较大,不过目前该区域的车位比较宽松。各写字楼的车位月租金的水平在1,000-1,500元/月之间,和全市相比价格比较适中。其中最高者为宝矿国际大厦的1,500元/月,最低为鼎立大厦的800元/月。
表3-2:北外滩写字楼硬件配套情况
物业
名称 电梯
品牌 电梯数(部) 空调
形式 空调
品牌 车位数(个) 车位
月租金(元) 上海滩国际大厦 GEC 8 中央空调 特灵 175 1,070 森林湾大厦 OTIS 3 中央空调 约克 240 1,000 建爱大厦 LG 7 分体式空调 约克 300 1,000 鼎立大厦 三菱 4 中央空调 汉顿布什 150 800 耀江国际广场 迅达 4 中央空调 大金 260 1,000 BM TOWER 迅达 8 中央空调 大金 350 1,500 海泰时代大厦 富士达 4 中央空调 大金 122 1,000 海泰国际大厦 迅达 4 中央空调 金元 / / 资料来源:上海中原
小结
北外滩区域新建的写字楼的物业品质和物业
您可能关注的文档
最近下载
- 小学语文古诗教学策略 专题讲座 三省小学 郑艺蓉.ppt VIP
- 浅谈矿山生态环境恢复治理和土地复垦思路.docx
- 河南12系列建筑标准设计图集:12YN1 采暖工程.docx
- QBT5300-2018 糖尿病足保护鞋.pdf
- 01部编版语文一年级上册1 a o e(陈丹老师)(公开课课件).ppt
- 招聘word模板 (93))最新版本2020.docx
- 阅读理解-分析借景抒情的写作方法(试题)- 语文五年级上册.docx VIP
- 《旅游消费者行为学》电子教案(第二版).pdf VIP
- 2023年初级统计师《统计专业知识和实务》历年真题汇编(共251题).doc VIP
- 2022年档案专业 (军队文职)判断题大全(含六套)含答案解析.pdf
文档评论(0)