房地产经济学 房地产政策与宏观调控.pptVIP

政策的目的性与导向性 控投资还是控房价？ 调控的力度与时机 调控应因地制宜、有保有压 调控要有稳定性和持续性 调控政策的配套性和完整性 调控政策之间的协调性 建议：多看看网络上关于调控政策的各类评价。 宏观调控对预期的影响 宏观调控影响房地产需求，从而影响房地产投资收益预期，进而影响房地产投资规模 货币政策，利率政策 央行连续加息，提高存款准备金率 提高房贷利率,房贷优惠政策取消 第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍 房地产需求 税收政策 国税总局出台二手房营业税政策 108号文强制征收二手房转让个人所得税 物业税“空转”试点扩至十省市 行政政策 建设部出台171号“外资限炒令” 加强外资管理 外商投资房地产业限制范围有所扩大 房屋销售面积 房地产投资收益预期 房地产价格指数 2004年 加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行首次加息等政策先后出台 2005年 3月 房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面 3月 房地产税改革深入——调控触及交易环节 3月 国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条） 5月 七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条） 5月 《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场 9月 银监会212号文件——收紧房地产信托 10月 国税总局重申二手房交纳个税 2006年 4月 房贷利率再次上调——调控卷土重来 5月 国六条出台——新一轮调控大幕开启 5月 国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系 5月 国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场 7月 未取得预售许可证不得发布预售广告——规范房地产期房预售制度 7月 建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资 7月 108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资 8月 土地新政出台——规范土地市场，清查土地违规 8月 央行再次加息——宏观调控动用金融手段 8月 建设部出台廉租房管理实施办法——逐步落实住房保障政策 9月 房地产市场整顿，规范交易秩序 9月 完善二手房市场交易管理 2007年 1月 建设部规范房地产经纪行业 1月 国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始 3月 通过《物权法》10月1日起执行 3月 央行2007年首度再次加息（全年共计6次加息，10次上调存款准备金） 6月 加强外资管理——进一步扼制房地产市场外资过热 8月 国发〔2007〕24号文件，回归保障、健全廉租住房制度——标志着政策调控思路的转变 9月 央行规定以家庭为单位，第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍——严厉打击 炒房行为 10月 加强土地供应调控，缩短土地开发周期 10月 物业税“空转”试点扩至十省市 12月 外商投资房地产业限制范围有所扩大 2008年 1月 国务院重拳打击囤地 3月：免征出租廉租住房租金收入的营业税、房产税，住房用地城镇土地使用税和免征廉租房和经济适用住房的印花税 4月：国家税务总局 《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，提高了房地产企业预交的税金额，但是总的税率没有改变； 6月：再次上调存款准备金率，缩进银根（全年共5次上调准备金率，从年初的14.5%上调至17.5%） 9月：降低贷款利息0.27个百分点，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款