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2014年衡阳土地数据分析 赵 莉 2014年8月 报告目录 一、土地市场概况 二、细品土地市场 三、总 结 PAGE1：土地市场概况 城市介绍 规划发展 土地信息 衡阳，位于湖南省中南部，湘江中游，衡山之南。城市总面积15310平方公里。 衡阳湖南省辖地级市，辖5区5县，代管2县级市，是湖南省域副中心城市，中南地区重要工业城市，是国家承接产业转移示范区以及全国加工贸易重点承接地。 2013年衡阳建成区面积128.68平方公里，建城区常住户籍人口128.05万，全市常住人口731.83万。 城市介绍 衡阳从单一的城市中心衍变成以区域为主多核心的城市发展格局。 行政中心 商业中心 区域服务中心 城市规划 土地信息—市场供应 2014年1—7月，衡阳市土地供应88宗，其中7月份为供应高峰期，当月供应33宗土地。 2014年1—7月，衡阳市土地供应面积5030.142亩（335.34万㎡）。 2014年上半年土地市场供应，7月为供应高峰期。 数据来源：市国土局 单位：宗，亩 数据来源：市国土局 备注:以上宗地与供应面积数以剔除不能纳入计算土地。 2014年1—7月，衡阳市土地供应88宗，36宗土地成交，52宗土地流拍，土地成交率为40.9%。 2014年7月为土地成交高峰月，本月共成交24宗土地，1月、2月分别成交1宗土地,4月成交3宗土地，5月成交7宗土地。 数据来源：市国土局 单位：宗，亩 数据来源：市国土局 土地信息—成交分析 2014年1—7月供应土地成交36宗，土地成交率为40.9%。 土地信息—价格走势 2014年土地成交价格上升，58%的成交地块楼面地价在700元/㎡或以上。 单位：元/亩 301,229 2,246,857 单位：元/㎡ 土地信息—土地性质 2014年土地供应以住宅为主，住宅用地供应占土地总供应的47.72%。 数据来源：市国土局 2014年1—7月，供应土地中， 商住用地供应42宗，占土地宗供应47.72%； 商业用地供应33宗，占土地宗供应37.5%； 工业用地供应 2 宗，占土地宗供应2.27%； 仓储用地供应 6 宗，占土地宗供应6.82%； 其他用地供应 5 宗，占土地宗供应5.68%。 小结 衡阳为湖南第二大城市，现城市发展从单一的城市中心衍变成多核心发展格局。 2014年土地供应以住宅为主，住宅用地供应占土地总供应的47.72%。 2014年土地市场供应呈不规则变化，7月为土地市场供应高峰。 2014年1—7月供应土地成交36宗，土地成交率为40.9%。 2014年土地成交价格上升，58%的成交地块楼面地价在700元/㎡或以上。 在城市发展格局影响下，土地市场悄然发生变化。2014年上半年土地市场供应 相对稳定，住宅用地仍是土地供应与成交热门。从土地成交价格上看，高价 土地连番出马，这也暗示着未来房地产市场的价格发展方向。 PAGE2：细品土地市场 土地区域 规划发展 土地信息 1 2 3 6 5 7 4 土地供应地图 8 9 10 6 12 13 14 15 15 19 20 21 22 23 24 25 26 27 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 53 52 54 55 56 57 58 60 59 61 62 63 64 65 /9/80/78//70/69/68/67 71 72 73 74 77 76 75 81 82 85 84 86 87 88 序号 区域 位置 面积 序号 区域 位置 面积 序号 区域 位置 面积 序号 区域 位置 面积 1 石鼓区 角山乡 142.15 23 雁峰区 白沙洲工业园 44.39 45 雁峰区 白沙洲工业园 168.51 67 蒸湘区 联合街道 13.8532 2 石鼓区 角山乡 98.55 24 珠晖区 王江村 48.16 46 雁峰区 白沙洲工业园 45.67 68 蒸湘区 联合街道 10.661 3 石鼓区 角山乡 42.89 25 高新区 28.06 47 雁峰区 白沙洲工业园 169.5 69 蒸湘区 联合街道 11.269 4 蒸湘区 幸福路 14.9 26 石鼓区 松木工业园 47.12 48 雁峰区 白沙洲工业园 128.87 70 蒸湘区 联合街道 25.774 5 珠晖区 荷花坪 14.37 27 石鼓区 松木工业园 46.87 49 雁峰区 白沙洲工业园 176.07 71 珠晖区 酃湖乡 141.2 6 蒸湘区