师宗县城镇出租房屋管理办法.docVIP

《师宗县城镇出租房屋管理办法》 公告 ? ? 第一条　为加强和改进我县出租房屋管理，进一步促进社会治安综合治理各项措施的深入落实，完善出租房屋和流动人口管理政策的长效管理机制，切实保护房屋出租者和承租人的合法权益，预防和打击利用出租房屋进行的违法犯罪活动，维护社会治安稳定，使出租房屋管理工作取得实效，现结合流动人口和出租房屋的实际情况，依据《云南省暂住人口管理办法》及《租赁房屋治安管理规定》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《流动人口计划生育管理办法》和公安部等六部委、局《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》，结合我县实际，制定本办法。 　　 第二条　本办法适用于师宗县辖区内城镇出租房屋管理工作。　　本办法所称出租房屋，是指房屋所有权人作为出租人，将其房屋及其附属物出租给承租人使用的房屋，包括住宅出租房屋、营业性出租房屋、公租房、廉租房及其他出租房屋。　　有下列情形之一的，视同房屋租赁：　　（一）房屋所有权人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不参与管理，不承担风险而获取收益的；　　（二）以其他方式变相出租、转租房屋的。 第三条　建立出租房屋综合管理机制和联系会议制度。县级政府的公安、综治办、房地产管理、地税、工商行政管理、民政、计划生育、城建等部门应当各司其职，密切配合，齐抓共管，共同做好出租房屋管理工作。　　公安部门负责登记暂住户口，办理和查验暂住证，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房屋租赁登记备案证明，了解掌握房屋承租人变动情况。督促出租房主与公安部门签订治安责任保证书。开展经常性的出租房屋治安检查，消除治安隐患，及时查处和依法打击出租房屋中的违法犯罪活动。指导居（村）民委员会、社会治安辅助力量协助开展出租房屋和暂住人口治安管理工作。 综治办负责指导各社区推进社会治安防控体系建设，全面落实社会治安综合治理各项措施。加强乡、镇、街道综治办和群防群治力量建设，整合各种治安防范力量。组织、协调、督促各有关部门共同做好出租房屋管理工作，定期召集有关部门研究分析管理中存在的问题，及时提出解决措施。对各部门开展出租房屋管理工作情况进行考核。　　民政部门负责指导加强基层政权建设，推进社区建设。协助公安、司法部门抓好居（村）民委员会的治保组织、人民调解组织等群众自治组织建设，协助公安部门完善社区治安网络建设。　　房地产管理部门负责出租和转租房屋租赁登记备案工作，掌握出租房屋的底数和基本情况，加强对房屋租赁中介机构的管理，规范房屋租赁中介机构行为，保护租赁当事人的合法权益。　　税务部门负责出租房屋税收征管工作。对生产、经营、居住场所为出租房屋的，根据征管情况的不同可以查验房地产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。尚可根据有关税收法律法规的规定与具备条件的暂住人口管理机构或房地产管理部门签订代征协议予以代收。　　工商行政管理部门负责查处利用出租房屋从事违法经营活动，查处、取缔非法房屋中介机构。在办理工商营业执照及年审时，对生产、经营场所为出租房屋的，应查验房地产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。对发现没有办理房屋租赁登记备案的，应将有关情况及时通报给房地产管理部门。　　计划生育部门负责流动人口的计划生育管理工作，并对居住在出租房屋的流动人口，查验房屋租赁及流动人口婚育证明。 城建部门负责统一出租房屋标识、标牌，规范管理标牌悬挂，对不按要求统一悬挂的标识、标牌进行拆除。 　　 第四条　加强出租房屋社会化管理。依托乡、镇、街道办事处和社区居委会，认真落实房屋租赁登记备案制度，加强出租房屋的登记管理和流动人口管理。广泛发动群众，依靠群众，充分发挥社区责任民警、治保组织、流动人口管理员（或宣传员）的作用，落实好出租房屋管理的各项措施，做好出租房屋管理工作。　　房屋租赁登记备案窗口应当根据租赁当事人的要求，提供信息咨询、核实产权、纠纷调解等便民服务。 　　第五条　公安、房地产管理、税务、工商、计划生育等部门联合建立出租房屋租赁管理工作协作机制，定期召开协调会通报情况，开展房屋租赁登记备案、租赁当事人信息登记、暂住户口登记和计划生育管理等工作。 　　第六条　房地产管理部门负责对房屋租赁活动进行监督检查。房屋租赁当事人应当于房屋租赁合同签订或变更之日起30日内，到房地产管理部门申请办理房屋租赁登记备案手续。　　房地产管理部门应当自接到房屋租赁登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并出具房屋租赁登记备案手续；不符合登记备案条件的，不予登记备案，并书面告知申请人不予登记备案的理由，房地产管理部门未在规定期限内作出答复的，视为同意登记备案。 　　第七条　办理租赁登记备案手续后，出租人应当持房地产管理部门出具的房屋租赁登记备案手续，到税务机关办理税务登记并申报缴