2011年苏州房地产6月份月报.docVIP

2011年苏州6月份月报 6月份，苏州住宅成交3358套，环比跌幅1.96%，同比增幅57.65%。成交均价11032.08元/平方米，环比跌幅2.52%。同比涨幅21.20%。 　　非住宅成交1262套，环比5月的跌幅17.30%，同比跌幅32.87%。成交均价12519.56元/平方米，环比5月跌幅为2.30%。同比跌幅7.86%。 第一部分：6月国家金融与土地市场 　　中国人民银行宣布从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，大中型金融机构存款准备金率达21.5%，再创历史新高。为应对通胀，央行去年10月以来已连续四次加息，九次上调存款准备金率。这对房地产的买方市场影响极大，有购房者不禁感言，没见房价降多少，倒是银行贷款越来越难了。 在土地供给方面，继5月小规模供应了平江区和高新区推出6宗定销商品房住宅用地以及本年度的第二次土拍推出的3宗园区商业用地，6月23日苏州市举行了限购以来的首次大型土地拍卖，一共有35宗土地挂牌拍卖。其中住宅用地8宗，商业用地27宗，尽管之前对土拍的氛围并不看好，但最后的结果还是令业界大跌眼镜，参加的35宗地块有3宗商业地块溢价率超过了100%，而住宅用地溢价率最高仅为28.19%。在所有地块中共有7宗流拍，14宗底价成交。第二部分： 楼盘上市 　　■预售许可情况 案名 预售证号 拿证时间 住宅 非住宅 金阊区 金筑家园定销房 苏房预金2011090号400 吴中区 太湖天城 苏房预吴2011091号 73 园区 星湖财富商业广场 苏房预园2011092号 139 园区 中海国社公园道 苏房预园2011093号300 新区 新港名墅花园 苏房预新2011094号 10 园区 九龙仓国宾一号 苏房预园2011095号11 相城区 阅湖湾 苏房预相2011096号 395 金阊区 南山金城1958 苏房预金2011097号390 吴中区 仁恒棠北 苏房预吴2011098号22 园区 建屋乐活城 苏房预园2011099号193 新区 旭辉朗香郡 苏房预新2011100号236 18 相城区 水韵花都 苏房预相2011101号384 园区 雅戈尔未来城 苏房预园2011102号68 园区 中海公园道 苏房预园2011103号282 园区 中海世家 苏房预园2011104号57 吴中区 姑苏世家 苏房预吴2011105号356 园区 华园星城 苏房预园2011106号393 沧浪区 世茂运河城 苏房预沧2011107号256 新区 中梁香缇 苏房预新2011108号 510 6月新增预售证项目 6月份苏州住宅非住宅市场，27个楼盘新拿预售证，住宅房源入市3900套，新增住宅供应面积430222平方米。非住宅房源入市1221套，新增非住宅供应面积100224.27平方米。■6月实际开盘情况 楼盘 开盘时间 推盘量（套） 面积区间（平方米） 吴中区 岚山别墅 6月4日 未知 200-400 越湖家天下 6月4日 200 85-146 越湖名邸 6月5日 352 92-173 朗诗绿色街区 6月18日 未知 300 园区 太湖黄金水岸 6月18日 未知 60-180 公园道 6月18日 300 88-126 枫情水岸 6月18日 120 138 乐活城 6月19日 193 60-600 中海公园道 6月21日 120 88-126 雅戈尔未来城 6月26日 68 84-100 华园星城 6月26日 200多 88-137 古城区 世茂运河城 6月18日 256 88-139 南山金城1958 6月18日 390 80-167 世茂运河城 6月25日 150 88-139 新区 美寓 6月11日 100以内 80-110 美寓 6月18日 约200 80-110 相城区 阅湖湾 6月18日 未知 30-3000 6月实际开盘项目 　　6月实际开盘项目中有多个是5月拿到预售证项目，如越湖家天下、越湖名邸等，也有当月拿到预售证立即开盘的项目，如中海国际社区公园道、世茂运河城、枫情水岸等。第三部分 成交数据分析 　　■住宅类商品房成交环比与同比 　　尽管6月的开盘项目少于5月且几乎难