古冶市调报告.ppt

项目基本信息 物业类型：住宅、普通住宅 项目特色：配套商品房 建筑类别：多层 装修状态：毛坯 绿化率：35% 物 业 费 ：0.50元/平方米·月? 建筑结构：砖混 建筑规模：16栋多层 华瑞康居小区 占地面积：70000平方米 总建筑面积：95950平方米 容积率：1.37 总户数：1242 销售率：90% 开发商：华瑞房地产古冶分公司 物业管理公司：华瑞新城物业 建筑设计单位：中钢设计院 项目地址：古冶林西河西利康药厂东侧，新十六中（初中部）东侧 楼盘动态：楼盘基本已售罄，销售均价2300元/㎡。 项目基本信息 物业类型：住宅、普通住宅 项目特色：经济住房 建筑类别：多层 装修状态：毛坯 绿化率：50% 物 业 费 ：0.50元/平方米·月? 建筑结构：砖混 小区内部配套：物业会所，超市，商店 中小学：林二小，十六中 幼儿园：古冶第一幼儿园 综合商场：林西百货大楼 邮局：古冶邮政支局 银行：农业银行 医院：华瑞新城社区医疗中心 其他：古冶文化图书馆 龙江瑞景 开发商：唐山冠卓房地产开发有限公司 项目地址：林西十六中东侧 销售热销：0315-5021111 、5025555 楼盘动态：项目已经入住，现为现房销售,销售率达到95%以上，且剩余户型多为顶层，均价3000 元/㎡。 物业费：多层0.6元，小高层1元 总户数：1300 竣工时间：2009-6-30 开工时间：2008-3-1 总建筑面积：110970平方米 容积率：1.5 占地面积：73980平方米 项目基本信息 物业类型：住宅、普通住宅 项目特色：林西第一高品质景观社区 建筑类别：多层 、小高层 装修状态：毛坯 绿化率：35% 物 业 费 ：1元/平方米/月? 停车位：450 交通状况 21路、23路、25路直通本社区 地质：地下为岩石结构无煤碳资源工程质量：全部采用三级钢，采用钢筋混凝土 周边配套 中小学：林西第三小学、唐山第十六中学、唐山三十一中学医院：林西矿医院、古冶区医院、古冶区卫生局 70-90 两居 70-110 古龙湾 80-90 两居 70-147 繁兴花苑 80-90 两居 70-100 东华温馨家园 80-100 两居 70-136 水韵花都 主力面积（㎡） 主力户型 户型区间（㎡） 项目 户型分析： 通过调查发现，各个项目户型涵盖的区间跨度都比较小，主力户型主要集中在80-100平米，能够满足本地客群的需求，主要项目户型配比如下表： 70-90㎡的两居户型占据主力市场 此户型比较符合当地市民的消费心理和生活习惯，即希望一套住房能够解决居住的大部分问题，一家三口成为这部分户型的主要消费群体。 70-90㎡左右的户型成为各个在售楼盘的热销户型 随着古冶区房地产市场价格的迅速增长，三居户型使消费者承受更大的压力，两居满足各方面需求的同时，也以明显的价格优势成为市场主导。这一点从市调的数据中清晰的反映出来，在70-90平米两居占据市场主力的同时，80㎡左右的户型成为各个在售楼盘的热销户型。 下表为古冶区主要在售项目4-5月价格对比： 5% 2225元/㎡ 2010年5月 2100 2010年4月 古龙湾 8% 3090元/㎡ 2010年5月 2890 2010年4月 繁兴花苑 9% 2500元/㎡ 2010年5月 2300 2010年4月 东华温馨家园 2100元/㎡ 2010年5月 2100 2010年4月 水韵花都 涨幅 均价（元/㎡） 时间 均价(元/㎡) 时间 项目 价格增幅分析 2010年4月至今，在售项目单价都有不同程度的上浮，涨幅4%-9%，其中东华温馨家园、繁兴花苑和古龙湾涨幅都在4%以上，这三个项目价格涨幅过快，不排除人为控制等因素的影响。 目前古冶区主要在售的项目的均价在2300-2800元/㎡，其中繁兴花苑和东华温馨家园因其产品品质和良好的市场口碑在价格上与其他项目拉开距离。均价在3000元/平方米左右。 但是也不难发现，价格过快的增长势必会给销售带来压力，对几个主要在售项目调查发现，价格上涨之后销售速度明显放缓 。 暖气 南北阳台 两居 砖混 塑钢 石材+涂料 繁兴花苑 暖气 南北阳台 两居 砖混 塑钢 外墙砖 水韵花都 暖气 南阳台 两居 砖混 塑钢 涂料 爱民花苑 暖气 北阳台 两居 砖混 塑钢 涂料 金山小区 暖气 南北阳台 两居 砖混 塑钢 涂料 洋西花园 暖气 南北阳台 两居 砖混 塑钢 涂料 绿野新城 暖气 南北阳台 两居 砖混 塑钢 石材+涂料 东华温馨家园 暖气 北阳台 两居 砖混 塑钢 涂料 古龙湾 供热系统 阳台设计 主力户型 建筑结构 窗户材质 外墙形式 项目名称 下表为古冶区主