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威海市高档住宅小区影响因素和空间布局研究 　　【摘要】高档住宅小区都有良好的质量和完备的周边配套。其中针对最高收入群体的豪宅，沿海岸线分布，占尽绝美的海景资源和高档次的娱乐观光设施。文章通过对高档住宅小区的分析，总结出了影响其空间分布的因素，并归纳了其空间布局的规律，阐明了住宅价格与布局的关系。 【关键词】威海市；高档住宅小区；影响因素；空间布局 中图分类号：TU98 文献标识码：A 文章编号：1006-0278（2013）08-166-02 一、高档住宅定义与划分 （一）高档住宅定义 对于高档住宅，国内外均未有严格的量化定义；而建设部有关文件中也仅仅将其与普通住宅、别墅等并列，作为住宅的一种类型，实际是指地段位置好、产品素质完善、价位高的商品房住宅。 （二）高档住宅的划分 根据有关资料显示，2011年威海市较高收入群体的家庭（三口之家）年均可支配收入≥人民币9.8万元。按照较高收入群体房价收入比7.8计算，威海市较高收入阶层承受住宅总价≥人民币76.44万元，因此将威海市高档住宅的衡量标准定为面积≥125平米并且单价≥6110元/平米的商品房住宅。 二、威海市高档住宅建设现状 （一）威海市高档住宅的发展及现状概述 威海市气候宜人，环境优美区，行政区划分为环翠区、高区、经区三部分。在威海市被联合国人居署授予“全世界最适宜人