宜宾南溪项目投资合同书.doc

xxxx滨江新城基础设施 及配套项目建设 投 资 合 同 书 签约时间：2010年8月 日 甲方：xxx财源国有资产经营有限公司 乙方：四川xxx投资置业有限公司 鉴于: 1、为加快xxx滨江新城建设的进程，完善新城城市功能，优化配套设施，快速聚集人气，促进新城建设全面发展，提高土地资源的综合利用效率，提升xxx的城市化水平，需迅速启动新城的社会事业板块项目的建设，xxx政府拟集中实施xxx滨江新城基础设施及配套项目，该项目包xxx滨江二期安置房建设项目、xxx滨江三期安置房建设项目、文体中心建设项目、新城中医院迁建项目、新城桂溪初级中学、新城前进小学分校和新城钟灵街小学分校等七个项目 (以下简称“本项目”)；本项目的各项专项行政许可文件和投资立项许可文件见附件1。 2xxx政府授权xxx财源国有资产经营有限责任公司为甲方，作为本项目业主，以公开遴选方式选择本项目的投资业主来负责该项目的全部投资（见附件2）。上述公开遴选相关文件见附件3。 3、xxx校建设集团有限公司作为公开遴选本项目投资业主的中标人，愿意作为投资业主对本项目进行投资，拟在本合同签订后在万元（由遴选保证金中转投）组建四川xxx投资置业有限公司（以下简称为乙方），并委托乙方签订并执行本合同(包括对本项目进行项目建设的组织和管理等)。原缴纳给 投资业主遴选保证金作为投资本项目的投资资金（含注册资本金），在本合同签定后由甲方划入乙方的投资专户用于项目建设。 鉴于以上情况，经双方充分协商一致，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，订立本合同，以兹双方共同遵守。 第一条 词语定义 除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准： 1.1 本项目：指四川xxx城区滨江二期安置房、滨江三期安置房、文体中心、桂溪初级中学、前进小学西城分校、钟灵街小学西城分校、中医院整体搬迁扩建七个项目。本项目锁定总投资为人民币xx亿元。 本项目工程建设范围：本项目工程建设范围详见本项目各项工程设计文件。 1.2县政府：指xxx人民政府。 1.3县人大：指xxx人民代表大会常务委员会。 1.4前期工作：指本工程的立项、规划、征地、拆迁、勘察设计等工作。 1.5 投资回报土地：指县政府与乙方在本项目建成后新增可开发利用土地中协商确定的，并将其出让收入作为乙方投资回收和投资收益来源而按本合同约定比例进行分成的xxxx亩商住开发土地。 1.6净用地面积：是指扣除市政道路、管网、环境绿化用地等所有公共设施和配套用地后的可供商住开发的土地面积。 1.7工程建设相关单位：指本项目工程的施工、监理、质监、材料与设备供应单位。 第二条 项目实施方式 2.1经双方同意由乙方作为本项目投资业主负责按县政府审定的规划设计文件具体实施本项目（包括项目的建设组织含招投标、建设管理、竣工验收及其它相关工作）。 2.2为顺利推进本项目建设，甲方应协调有关政府部门完善项目的各项行政审批手续，确保工程按进度实施。 2.3 鉴于本项目为非经营性的公益事业工程，双方一致同意以约定的投资回收土地的使用权出让收入分成（具体分成方式见专章约定）作为投资回收和投资收益分配的资金来源。 2.4甲方负责对乙方实施全过程的监管，包括乙方投资资金到位与使用、工程质量、工程进度等。 第三条 项目总投资 3.1 本项目的总投资锁定为xxxx亿元，由以下部分组成： （1）xxx滨江二期安置房建设项目约xxxx万元； （2）xxxx滨江三期安置房建设项目xxxx万元； （3）文体中心建设项目约xxxxx万元； （4）新城中医院迁建项目约xxxxx万元； （5）新城桂溪初级中学约xxxxx万元； （6）新城前进小学分校约xxxx万元； （7）新城钟灵街小学分校约xxxxx万元。 3.2工程量和计价方式的确认（见附件三） （1）本项目建设工程计价结算原则为：按【建设工程工程量清单计价规范】GB50500-2008【四川省建设工程清单计价定额】2009及相关配套文件执行且不下浮，若取费有幅度则按平均值取费； （2）工程建设其他费用包括监理、招标、造价咨询、城市配套等建设、施工过程中涉及到的相关费用按相关规定计费并计入成本； （3）材料价格执行施工当期四川省建设工程造价xxxx信息价，政策性调整按实结算。 3.3建设期资金到位与监管： （1）投资到位时间：在本合同签订后5 个工作日，乙方到位投资资金xxxxx万元（含注册资本金），其余投资按工程招标建设进度需求及时足额到位，确保工程建设的顺利进行。 （2）资金监管：乙方到位的项目投资资金应全部划入乙方专户储存、专账管理，由甲方监督资金到位和使用情况。监督方式：甲方派驻乙方的财务总监监督乙方