深圳市福田区华发北路桑达新村8栋304房地产转为市场商品房后的市场价值评估.pdfVIP

房地产估价报告 估价项目名称:深圳市福田区华发北路桑达 新村8栋304房地产转为市场 商品房后的市场价值评估 估 价委托人: 深圳市桑达实业股份有限公司 估 价 机 构: 国众联资产评估土地房地产估 价有限公司 注册房地产估价师：邱海波、余胜益 估价报告出具日期：2014 年07 月20 日 估价报告编号：国众联评字（2014）第1-0989号 国众联 资产评估土地房地产估价有限公司 公司地址：广东省深圳市罗湖区深南东路 2019 号东乐大厦10 楼 电话：(0755 传真 邮政编码：518002 目 录 致估价委托人函2 一、 注册房地产估价师声明4 二、 估价假设和限制条件5 （一）估价假设条件5 （二）限制条件5 三、 估价结果报告7 （一）估价委托人7 （二）估价机构7 （三）估价目的8 （四）估价对象8 （五）估价时点10 （六）价值类型10 （七）估价依据10 （八）估价原则11 （九）估价方法12 （十）估价结果14 （十一）估价人员14 （十二）估价作业日期14 （十三）估价报告应用的有效期14 四、 附 件15 五、估价技术报告16 （一）实物状况描述与分析16 （二）权益状况描述与分析17 （三）区位状况描述与分析17 （四）市场背景描述与分析19 （五）最高最佳使用分析20 （六）估价方法适用性分析21 （七）估价测算的过程22 （八）估价结果确定25 1 致估价委托人函 深圳市桑达实业股份有限公司： 承蒙委托，我公司对贵公司委托的房地产进行评估，估价时点为 二 0 一四年六月三十日，估价目的为委托方深圳市桑达实业股份有限公司处臵 估价对象提供价值参考依据而评估房地产市场价值。在认真分析估价委托人提 供及估价师收集的有关资料的基础上，依据我国有关法规、制度，遵循必要的评 估程序与原则，结合估价人员经验和对影响房地产价值因素的分析，选取市场比 较法，对估价对象房地产价值做出评定估算，现将估价结果报告如下： 估价对象为深圳市福田区华发北路桑达新村8 栋304 房地产，至估价时点已 办理 《房地产证》，房屋用途为多层铝窗住宅，权利人为深圳桑达电子集团有限 公司，建筑面积为82.3 平方米，在估价时点，符合价值类型和满足本估价报告 假设与限制条件下转为市场商品房后的市场价值为RMB2,386,700 元 (大写：人 民币贰佰叁拾捌万陆仟柒佰元整)，详见《评估结果明细表》。 评估结果明细表 委托方：深圳市桑达实业股份有限公司 估价时点：2014 年06 月30 日 序 建筑面 登记价 评估单价 评估总值 房 地 产 名 称 用途 2 2 号 积(m) （元） (元/m ) (元) 桑达新村8 栋 多层铝 1 82.3 123,450 29,000 2,386,700 304 窗住宅