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金光华广场项目策划系列报告之三 物业发展建议（上篇） 2002 年 8 月 26 日 说明 《物业发展建议（上篇）》为制定项目方案设计任务书的依据之一 《物业发展建议（上篇） 》可作为设计方案评标的参考标准之一 规划设计要点 占地面积：16743 平方米 总建筑面积: 88800 平方米（含地下停车库建筑面积） 其中：地上商业建筑面积 59300 平方米 地下商业建筑面积 24400 平方米 地下停车库面积 5100 平方米  建筑高度：限高 40 米（地上8层、地下2层）  停车位：208 个 现代人的购物习惯 —— 不仅仅会为了商品而消费 还会为了环境而消费 甚至为了自己的心情而消费 现代商业大卖场 MALL —— 集“ 休闲、娱乐、餐饮、购物 ”为一体 一 站 式 购 物 引起深圳轰动的新闻：南国影院拆除 “不破不立”，金光华广场涅盘再生，宣告自东门商圈改造完成后，人民南商圈改造的开始  一. 建筑设计原则 ? 二. MALL建筑研究 三. 项目定位 四. 项目体验点 五. 商业流线分析 六. 项目业态建议 七. 技术参数建议  一.建筑设计原则 1.1 主题指导设计原则 1.2 标志性原则 1.3 “空间超越建筑”原则 1.4 可持续性经营原则 1.5 人性化设计原则 1.6 环保节能原则 1.7 社区共荣原则 主题指导设计原则 MALL主题是建筑设计的灵魂 日本博多水城（美国JERDE公司设计）以太阳广场、星星庭院、海洋庭院、以月亮街、地球街为主题，营造大自然物像 华侨城铜锣湾广场（美国HHCP国际设计有限公司耗时4年规划）国内第一家以“生态景观和海洋文化”为主题的景观式购物中心 正大广场（迪斯尼乐园设计者Selbert Perkins ）以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题 金光华广场主题，由竞标设计公司根据对项目的理解选择确定 标志性原则 深圳城市景观建筑之一 全世界独一无二的商业建筑形象 在国贸商圈昭示性极强 标志点位置具唯一性 有独创的能吸引、 集聚人流的主体验点 “空间超越建筑”原则 空间的设计、处理高于商业 公共空间的昭示性、导示性、共享性 交通组织的通达性、便利性 环境景观的穿透性、共赏性 卖场、休闲两类空间的有机组织、连接 体验点的昭示性、引导性 可持续性经营原则 空间组合的灵活性 业态转换的变通性 结构荷载的应变性 交通通道的扩展能力 广场人流的集散能力 人性化设计原则 适宜的空间尺度 对商业人流的体贴关怀 对商业人流的有效疏导 喜闻乐见的建筑、环境色彩 精致、周到的建筑、环境细部设计 体贴残疾人的无障碍设计 引人入胜的体验点 与环境的和谐共存 与周边商业建筑、街区、地铁的包容、连接 节能的中央空调系统 充分利用自然日光 环保、节能的建筑围护结构、材料 节能照明 注： 1.大体量的商业建筑，能源的消耗极大（主要是中央空调与照明耗能） 2.对金光华的中央空调系统,应作专题研究 社区共荣原则 金光华、钻石广场、友谊城三家临近的独立商业建筑形成“金三角”鼎足之势 金光华以其规模、位置、昭示性成为人民南商圈“金三角”之龙头 注：人民南商圈其它商业建筑 都为裙楼商业，只有“金三 角”商业才是独立商业建筑 “金三角”一荣俱荣  二. MALL 建筑研究 2.1 MALL 研究范围 2.2 MALL 十大标准 2.3 MALL 消费十大特点 2.4 MALL 建筑八大功能 MALL 调研 MALL 十大标准（1） 一. 规模大：国外10万平方米以上，国内8万平方米以上 二. 业态全：娱乐、购物、休闲、服务等消费功能齐全