香港房地产经营策略-(桂强芳).pptVIP

一、香港房地产发展概况 香港房地产发展的沿革 1945—1949年：战后楼宇恢复时期 1950—1959年：居建时期 1960—1969年：居建扩大时期 1970—1985：全面发展时期 1985—1997：稳定发展期 1997—2003：房地产泡沫破裂 2004—至今：复苏期 香港房地产业发展的政治与经济背景 香港房地产业发展的其它因素 二、香港房地产的地位、作用与市场特点 香港房地产市场的特点 三、香港土地制度与政策 1、最终业权与业权多元化 2、香港土地批租制度 3、香港土地的管制 区域性发展管制 法定管制 其它措施 4、香港土地政策的特点 香港土地出租的具体办法，仿照英国做法。 香港土地核心政策是两权分离。 5、香港土地爭議裁判制度 香港征地补偿纠纷的解决机制，一方面极大地尊重被征地者的权益，充分发挥协商机制达成补偿协议；另一方面也肯定司法机构终局裁决的法律效力，保障征地行为的强制力，在实践中产生了良好效果。 6、香港土地征收制度 依据不同法令收回土地。 征地补偿包括法定补偿与特惠津贴 。 征地行为具有强制色彩。 征地程序注重协商和沟通。 四、香港房地产运作系统 这些系统包括：决策系统、咨询系统、执行系统、保障系统、监督系统和社会服务系统。  附录：香港房地产经典案例分析 2009香港十大租金升幅豪宅 盛荟(大围名城第二期) 物业名称：盛荟—发展项