购房户型基础知识AAA.ppt

 城市人谈得最多的话题是什么？ 肯定是房子。房价天天涨，但还不能不去买房。所以买房之前可一定要了解什么样的房子是好的，什么样房子是适合自己的，要不然可是对不住辛辛苦苦攒出来的大把的血汗银子，买一个住起来不舒服的房子那可就不好了。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 　　2、规划布局 　　3、景观环境 　　4、配套设施（包括车库、商业、幼儿园、服务中心等） 　　5、户型设计（包括外立面风格） 　　6、高舒适度、低能耗 　　7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。 通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 　　2、朝向和楼层数　 　 3、通风和采光 　　4、设备和建筑材料 　　5、有效面积使用系数，即得房率 　　6、精装修和可改造性 　　7、美观原则 　　8、风水户型七大空间 结论：中国地处北半球中纬度，夏季以东南风向为主导风向，冬季以西北风向为主导风向，所以一般来讲南向最好、东南、西南次之，东向、北向较差、西向最差；层数越高，价格越高，每高一层加100-200左右，10层左右即人们所说的30米区域为浮沉层，4、14、18、24层很难卖 通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 　　2、朝向和楼层数 　　3、通风和采光 　　4、设备和建筑材料 　　5、有效面积使用系数，即得房率 　　6、精装修和可改造性 　　7、美观原则 　　8、风水户型七大空间 通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 　　2、朝向和楼层数 　　3、通风和采光 　　4、设备和建筑材料 　　5、有效面积使用系数，即得房率 　　6、精装修和可改造性 　　7、美观原则 　　8、风水户型七大空间 全算面积：户型外墙之内全算面积，包括柱子、外墙粉刷贴面等计算一半面积：阳台、入户花园、户内花园等，现在为防止把这些做大太大，一半限定进深超过1.8米的要全算面积不算面积：凸窗、飘窗伸出墙外不超过60CM的；两层中空的阳台、入户花园、户内花园等，我们建筑设计的说法是层高大于5.5米的阳台等不计算面积；花池、空调机位等 户型设计的合理性 　　户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。 因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 　　1．玄关 　　2．起居室 　　3．餐厅 　　4．卧室 　　5．厨房 　　6．卫生间 　　7．阳台和储藏空间 玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台和储藏空间 　　这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。  户型空间尺度   风水禁忌 城市人谈得最多的话题是什么？ 肯定是房子。房价天天涨，但还不能不去买房。所以?买房之前可一定要知道买房风水忌，不然万一不幸买了一栋凶宅，可是在对是不住?辛辛苦苦攒出来的大把的血汗银子。 凡居住三年以上的家庭，大多数都因为房屋的格局带来了或多或少的运程动荡 ? 户型外部因素 一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）--?街巷直冲? 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！??例房屋的大门对正直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，国愈多则祸患愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。  二、忌天斩煞 所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙，空隙愈窄长便愈凶，但若是在其背