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鲁商广场 Lushang Plaza 案例研究 济南典型商业案例研究——鲁商广场 张志伟 0531 济南市经四路恒昌大 厦1901室 免责声明： 本人力求报告内容准确 完整，但不对因使用本 报告而产生的任何后果 承担法律责任。本报告 的版权归本人所有，如 需引用和转载，需征得 版权所有者的同意。任 何人使用本报告，视为 同意以上声明。 1.长期定制化研究服务  根据客户特定需求，提供长期研究支持。  2.委托研究服务  根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。  服务范围 1.商业地产趋势研究 2.商业地产区域市场研究 3.项目调研顾问服务 4.行业研究、标杆房企研究 5.细分市场典型项目研究 6.项目招商顾问服务 7.商业规划顾问服务 济南典型商业案例研究——鲁商广场 鲁商广场 Lushang Plaza 项目名称：鲁商广场 项目位置：经十路与玉函路交叉口 总用地面积：8.93 公顷 建设用地面积：7.37 公顷 容积率：2.81，地上1.32 地下2.0 建筑密度：33.64% 建筑高度：A 段24.00m B 段35.20m C 段35.10m 停车位数：1300 辆 地上100 辆 地 下1200 辆 A段体量：27700㎡ B段体量：49200㎡ C段体量：27600㎡ 层高：B段：商业5.1m 4.2m 公建6.1m C段：商业4.5m 4m 建筑设计：中国建筑设计研究院、奥运 建设项目中方总指挥崔愷大师 济南典型商业案例研究——鲁商广场 开发背景 历史沿革：跳伞塔，留住城市的记忆 鲁商广场项目所在地——原济南市体育运动学校，该校成立于 1984年，为祖国培养了巩晓彬、隋菲菲等大批优秀运动员。 位于项目东南角的跳伞塔建于 1956年，主体由钢筋混凝土 铸就，有20层楼那么高，塔 的顶部有四条呈十字形分布的 钢臂，每条钢臂长约10米。 它的建设鉴证着国防体育的时 代主题，中国人民带着锻炼身 体，保家卫国的斗志开始了最 初的全民健身运动。目前跳伞 塔已经被列入济南市第三批文 物保护单位。 济南典型商业案例研究——鲁商广场 1987年，著名的山东鲁能体育场在玉函路对面破土动工，不断富强 的中国人民开始了对竞技体育的执着追求。20年后的今天，在珍爱健 康、全民健身的现代生活思潮中，全民健身中心项目应时而生。 体育主题，是这个项目的特质 济南典型商业案例研究——鲁商广场 全运会背景：承载整个城市对奥林匹克精神的追求 第十一届全运会将于2009年10月在山东举行，这次全运会恰逢建国 六十周年大庆，全运会创立50周年之际，又是2008北京奥运会后我国举 办的第一个大型体育赛事，社会影响很大。 鲁商广场项目——全民健身中心是全运会重要配套工程，总用地约110 亩，总建筑面积近20万平方米，其中市政工程部分有室外运动场、游泳馆等设 施。 济南典型商业案例研究——鲁商广场 设计理念 从建筑场地的历史沿革，提炼出城市文明演进的脉络，即从国防体育——竞 技体育——全民健身浪潮的转变。 借11 届全运会的契机，倡导珍爱健康、全民健身的生活理念，打造全国首个 SRD——体育运动休闲综合区（Sport Rest District）。 强调两大主题在规划设计中的体现与落实：运动与沟通。 塑造特有的地标形象：高度上以跳伞塔为视觉焦点，空间上以玻璃长廊为组 合纽带。 以体现济南灵魂的“泉”为主题规划整体布局，整个场地被解构成一条条荡 漾的波纹，叠加交错，微微波动。 有效整合泉城公园与城市道路间的界面，提升经十路沿线和城市整体形象。 济南典型商业案例研究——鲁商广场 地理位置 项目北临济南“第一大道”经十路，西至玉函路，东至原体校宿舍， 南面紧邻济南市植物园——泉城公园。交通极为方便，自然环境极为优 美，有济南城市“眼睛”、“窗口”之势。 经十路是横贯省城东西的交通主干道，有济南的“第一大道”之称。 自东向西形成了文教科研区、旅游体育休闲文化区、配套商务区、市级商业 中心、综合居住区五大功能分区。带动城市东西方向的发展，是济南的重要 经济纽带。 当前经十路路况极佳，车流量、人流量极大，广告昭示效果极好。 济南典型商业案例研究——鲁商广场 城市交通 道路绿化堪称济南一景 道路宽阔，交通顺畅 玉函立交桥夜景 济南典型商业案例研究——鲁商广场 济南人对老植物园（现 名泉城公园）有一种特殊的感 情，这里自然环境，春暖花开 之际、阳光明媚的下午，一家 人其乐融融，在这里留下了自 己的童年的记忆、难忘的初 恋、家庭的温馨、灿烂的黄 昏。 项目与植物园相贯通， 为项目带来众多的休闲、旅游 人群。这也就赋予了项目无可 比拟的休闲功能。 自然环境 济南典型