房地产法学（第三版）-17.pptVIP

第十七章 房地产抵押摘 要 第一节 房地产抵押概述 房地产开发与交易中的抵押 可抵押房地产之范围及房地产抵押之设定 房地产抵押管理 第二节 建设用地使用权抵押和在建工程抵押 建设用地使用权抵押 在建建筑物抵押 第三节 房地产抵押中的相关权利冲突 重复抵押及其纠纷解决 房地产抵押权与租赁权之关系 房地产抵押权与建设工程价款优先权之冲突 房屋抵押权与公权力之冲突 第一节 房地产抵押概述 房地产开发与交易中的抵押 房地产抵押概念 《担保法》第33条 《城市房地产管理法》第46条 《物权法》第179条 房地产开发和交易领域的抵押种类 普通房地产抵押 预购商品房贷款抵押 在建工程抵押 可抵押房地产之范围及房地产抵押之设定 可以用于抵押的房地产 《物权法》第180条 ：可抵押之财产 不可抵押的财产 《物权法》184条：抵押能力被禁止或被限制的财产 房地产抵押权之设定 抵押合同 抵押合同必须采书面形式，否则无效 抵押合同的形式 ：独立的抵押合同、在主合同中增加抵押条款 抵押权登记 抵押权的设立必须公示 ，抵押权登记为抵押权设定的生效要件 抵押权一经登记即产生公信力 房地产抵押管理 可抵押建设用地使用权的控制 以出让方式取得的国有土地的建设用地使用权才可以自由抵押 其他土地使用权不能自主抵押，需房地产主管部门审批和管理 房地产抵押估