房地产法学（第三版）-20.pptVIP

第四编 居住物业管理摘 要 第二十章 区分所有制度 第二十一章 物业管理的法律基础：业主自治 第二十二章 委托物业服务及其行业监管 第二十章 区分所有制度摘 要 第一节 我国的区分所有制度：居住区区分所有 区分所有的基本理论 我国的区分所有制度 我国区分所有的基本样态：居住区区分所有 第二节 业主自治管理的法律基础：区分所有的基本原理 区分所有之专有权 区分所有之共有权 第三节 业主共有权、管理权的基础：共有部分 业主自治管理的形成 共有部分的范围 共有与公共所有的界线 第一节 我国的区分所有制度：居住区区分所有 区分所有的基本理论 区分所有的基本含义 将一幢房屋区分为各个独立单元 一幢房屋上成立两个或多个所有权 包括独立部分专有权、共用部分共有权及物业管理权 区分所有的法律特征 独立的房屋所有权形式 复合性 权利主体身份多重性 区分所有与共有的区别 是否为独立的所有权形式 是否存在优先购买权 登记簿的建立 我国的区分所有制度 《物权法》之规定 《物权法》第六章确认了建筑物区分所有制度 我国区分所有基础：物业管理区 《物业管理条例》第9条第二款之规定 须考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 物业管理区划分的范围或大小，业主无发言权 物业管理区划分的误区 物业管理区应当是一个物权法或私法概念 本质上是业主所有权支配的对象或客体 物业管理区与