权利条款义务条款-通力律师事务所.PDFVIP

公司法律评述 20 14 年1 月 权利条款?义务条款? 作者: 杨培明 / 张燕伟 合同的重要意义之一是对当事人的权利义务进行约定。在司法实践 中, 当事人就理解某合同条款约定的究竟是一方当事人的权利还是 义务往往会发生争议。 案情简介  A 与B 签订了一份《商城底价包销合同》, 约定A 委托B 总 代理A 开发的某商城的房产销售工作, 合同第四条标题为“销 售保证措施”, 约定: “B 应于确定的销售阶段内完成销售指标, 如确定的销售阶段届满而B 未完成销售指标, B 须在销售阶段 结束后七日内向 A 购买其指定之物业, 以补足销售指标, 并 付足全款。”后A 以B 违反合同约定的其他义务为由发出解 除通知, 半年后A 将B 的销售人员从销售现场迁出。B 认为 不存在A 主张的违约行为, 且是A 造成B 事实上不能销售, 请求法院判令A 将剩余的全部未售出商铺按照补足销售指标 的价格售予B 。 If you would like an English version of this publication, please contact:  C 与D 签订了一份《厂房租赁合同》, 约定D 承租C 所拥有 Roy Guo: (86 21) 3135 8756 的某厂房, 合同第三条约定: “租赁期限: 自2010 年4 月1 日 Publication@ 起至2013 年3 月31 日止。合同期满后, D 如有需要, 有权续 如您需要了解我们的出版物, 请与 租三年, 租金为每年每平方米建筑面积X 元人民币(含税), 续 下列人员联系: 租要求需在租赁期满前一个月内提出。”2013 年2 月17 日, D 郭建良: (86 21) 3135 8756 依照合同第三条的约定向 C 发出《关于: 厂房续租事宜的通 Publication@ 知》。C 认为有关续租事宜尚需由双方另行协商一致, 因此拒 绝D 续租。D 请求法院判令C 按照合同第三条的约定继续与 通力律师事务所 D 履行厂房租赁合同。 免责声明: 本出版物仅供一般性参考, 并无意提供任何法律或其他建议。我们明示不对任何依赖本出版物的任何内容而采 取或不采取行动所导致的后果承担责任。我们保留所有对本出版物的权利。 1 权利条款? 义务条款? 律师评析 上述两起案例有一个共同的争议焦点: 相关合同条款究竟是权利条款还是义务条款。  在第一个案例中, 第四条的文字表述为: 在确定的销售阶段届满B 未完成销售指标时, B“须”在销售 阶段结束后七日内向A 购买A 指定之物业, 结合该条款的标题“销售保证措施”, 因此, 该条款的本