宝华山别墅项目市场分析.ppt

句容市地处苏南，东连镇江，西接南京，是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。市辖9个镇，1个省级经济开发区， 3个风景区管委会， 15个国有农林场圃 。 全市总面积1385 平方公里，总人口60万，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。 句容历史文化悠久，名胜古迹众多。句容于西汉朔元年（公元前128年）置县，迄今已有2000余年的历史（1995年4月经国务院批准撤县设市）。境内气候温和，山水秀丽，人文荟萃，古迹众多，是中国优秀旅游城市、全国科技工作先进市、全国卫生城市、江苏省卫生城市、江苏省双拥模范城和江苏省文化工作先进市。市区东南坐落着著名的道教圣地茅山。山峰峻峭，洞天争奇，素有道家“第一福地、第八洞天”之称，在东南亚地区享有盛名，为江南历史名胜，江苏省甲级风景区，国家AAAA级风景名胜区。市区西北有我国佛教“律宗第一名山”宝华山。其“林麓之美、峰峦之秀、洞壑之深、烟霞之胜”被视为四大奇景。独特的自然景观和人文景观，为句容发展旅游事业提供了得天独厚的条件 2010年末人口：61.77万人 土地面积：1385平方公里 建成区土地面积：20平方公里 地区生产总值：215.12亿元 年人均国内生产总值：35133元（按常住人口计算） 社会消费品零售总额：60.33亿元 协议利用外资：4.73亿美元 实际利用外资：2.54亿美元 进出口总额：3.21亿美元（出口1.96亿美元，进口总额1.25亿美元） 财政收入：30亿元 城市居民人均可支配收入：22609元 农民年人均纯收入：8835元 1、南京走312国道镇江方向过宝华镇5公里国道右转可达。 2、南京走沪宁高速汤山口子下转312国道南京方向4公里处国道左转。 3、可在南京坐地铁二号线到天经路终点站，换乘短途公交到达，也可以在南京长途车站坐宁镇线城际班车到达宝华山镇。 句容市房产可以分为四个板块，分别为： 1、宝华山板块。在售项目有仙林翠谷、大山地、东紫园、香山壹境； 2、茅山板块。在售项目有美加东部假日、茅山湾一号、福地山庄； 3、仑山板块。在售项目有世外边城； 4、句容主城板块。在售项目有维也纳花园、世茂花园；靠近汤山的碧桂园·凤凰城。 目前，句容主城房价每平方米为6000元左右；靠近南京的宝华山板块一些别墅项目均价已经超过了10000元。 句容房地产从03年开始进入商品房时代。 2007年起句容房地产市场迅速发展，截至目前，全市房地产开发企业已增至71家，其中二级资质企业18家，三级资质企业46家，四级资质2家。 房产企业开发理念也发生了重大变化，小区建筑风格和环境景观档次迅速提升，在宝华新城南部片区涌现了一批优秀小区，如仙林新街坊、仙林翠谷、大山地别墅、香山壹境等。 随着南京仙林板块的外沿，地铁和高速道路的开通，以及近几年南京主城限购等因素的影响，宝华山地区近期发展迅速，房屋成交价格有明显的上升。 宝华山地区是南京东部板块的延伸 从南京至宝华山交通相对便捷、畅通 宝华山有一定的自然资源、环境优美 目前已有大量开发商入驻，区域开发成熟 宝华山地区商品房价格与南京仙林有差距 在售别墅项目缺乏品质感 缺乏相应生活配套，不适合第一居所 目录 南京市别墅市场分析 句容市地区简介 1 3 句容市宝华山简介 2 宝华山周边楼盘分析 4 未来销售市场预判 5 宝华山市场概述 2009年至今，句容市商品房价格保持持续增长趋势，其中09年至2010年上半年，销售均价增长迅猛，同比涨幅在20%以上，进入2011年上半年，整体增速放缓； 2011年上半年句容市商品房成交均价已经达到6938元/平米，全市上半年约成交1800套（其中1600套为汤山地区碧桂园-凤凰城项目） 上半年均价稳步上扬，城区在售住宅项目价格普遍集中在6000-7000元/平米，宝华山别墅板块均价已上万，优质项目已突破1.5万元/平米 价格走势 宝华山市场概述 * 南京市宝华山地区市场分析报告 二〇一一年十一月 目录 南京市别墅市场分析 句容市地区简介 1 3 句容市宝华山简介 2 宝华山周边楼盘分析 4 未来销售市场预判 5 区位 2010年8月，第十届全国县域经济基本竞争力百强县(市)名单，句容市赫然其中，名列第90位，比第九届位次前移4位。结果显示，句容市2009年度中郡指数竞争力动态:相对稳定；竞争力等级:A+级；县域相对富裕程度:A+级Ⅰ类；县域相对绿色指数：A+级Ⅰ类；县域人文环境等级:A级。 经济 特色 相关数字 目录 南京市别墅市场分析 句容市地区简介 1 3 句容市宝华山简介 2 宝华山周边楼盘分析 4 未来销售市场预判 5 宝华山位于江苏句容西北与南京接壤，在312国道南侧、沪宁高速