城市中七十年代居住区环境和当今商品住宅之间差异.docVIP

城市中七十年代居住区环境和当今商品住宅之间差异 　　摘 要：随之城市进程的加快，城市更新活动也大规模展开，在整个改造过程中，往往采取的是大规模“推倒重建”模式，尤其是对城市中旧居住区的更新，更是依赖于巨额的商业性房地产投资的活动而进行的，由于更新的目的和利益有所偏到，导致这样的更新难免会跟着房地产开发的脚步来进行，导致城市中大片建成居住区外迁，却不论其修建的年代和尚可使用的年限。这种大规模改造对于城市中所特有的居住文化结构模式是一种极大的破坏，取而代之的是大量的商业办公大楼的涌入，这种单一的模式化的城市结构，破坏了一个大城市应有的居住环境的年代性，本文从这个角度出发，探讨城市中居住环境在改造的过程中应该以年代发展为基础，结合不同年代的居住者的需求来进行城市居住环境的更新，并且通过大量实际调查报告的数据来比较七十年代居住区环境与当今商品住宅之间的差异，提出其改造的必要性和可实时性。 关键词：七十年代；渐进式；差异 “七十年代住房体制是将高度集中的中央土地投资所有权下放给地方政府、国营和集体企业”[1]此时的住房建设属于国家投资，从分配方式上来讲，主要是围绕着住宅的供给模式展开的。国家在住房投入上的预算资金直接影响了城市的住宅建设数量和质量。此时采取的住房政策也是传统的福利分房政策，大部分由企业修建然后分配，属于非产业化住房经济。 而这种非产业化性质致使国家财政紧缺无力，很难提高建设质量。于是，在1980年，邓小平就以“建筑业也是可以挣钱的”理论明确了中国的住宅建设应该向商品房属性转变。特别是中央在1988年颁布的《土地法》中明确指出：“承认私人对土地的私有权，并允许土地的自由转让。”这也标志着中国商品房时代由此展开。在这样的机制下，中国的房地产规模越来越大，人们的居住环境较之前相比也得到了很大的改善，从此，中国的房地产业成为了带动中国经济增长的主要力量。 住房政策的不同直接影响了居住主体的组成方式，从商品房的购买力上我们不难看出，购买主体主要集中在中等收入以上的这部分人群，他们在货币筛选以后进入商品住宅的购买行列，这种方式打破了以往业缘、地缘相结合的复杂的同质聚合关系，相反的，这些居住者拥有的是完全不同的生活背景和成长经验，他们为了创造更多的经济效益而日夜拼搏，对于他们而言，社会归属感更多的体现在个人价值和货币价值上，这也决定了他们独断独行的生活方式。从表面上看，此类商品房的居住者都是具有良好背景、中等以上收入的社会阶层，但其实暴露出来的却是人与人之间冷漠、互不往来的社会形态。而住宅的档次也成为他们体现自身品质的一项重要标准，所拥有的住房也不止一套，除了用于居住，他们购房的目的多数为投资行为，这样也导致很多商品房出现空房的现象，从另一侧面来看，也哄抬了房价，使那些买得起房的人购置着他们的第二套、第三套，而真正需要满足居住功能的低收入者却不具备购房的能力，表面上房地产发展欣欣向荣，其实却并没有解决城市的居住问题。 在地产界强烈的竞争下，开发商想尽一切办法打照亮点，不管是在硬件上还是在软件上都力求完美，以增加竞争力，小区的配套设施和各项系统都相对完善，较七十年代居住区而言存在很大的差异，当然这和购买方式有直接的关系，七十年代住宅的修建是由国家支配到单位，再由单位自行修建，加之当时经济上的限制，修建之前只做简单的规划，谈不上设计，各项指标也是能降就降，一切以节约成本为前提。而当今的商品房是以双选的模式进行购买，相互都在进行择优选择，高档住宅挑选购买力高的买家，而买家同时也选择各项指标更加完善的开发商。购买的时候，购买者可以系统的对居住区的各项指标进行比较后再做出选择，而七十年代居住区则无法做到这一点。 一、住宅类型指标差异 商品房在住宅类型上可以说是丰富多样、推陈出新，由于商品房是以货币筛选的方式进行购买，买卖双方的关系因此表现为纯粹的经济利益关系，所以此时的购买行为也是建立在买方的消费水平上的，不同的消费群体对应不同的住房类型。目前，商品住宅具有市场竞争潜力的开发类型包括：独立别墅（1层～3层）、联体别墅（1层～3层）、复式独立公寓（4层，一层带私家花园，顶层带屋顶花园）、多层集合式住宅、7～12层带电梯板式集合住宅、高层板式住宅、高层塔式住宅（一梯四户）、高层塔式联体住宅（每个塔一梯四户）。[2] 而这些住宅类型对于七十年代居住区的居民而言是遥不可及的。七十年代的住宅类型还停留在5～6层单元式住宅的形式，此时户户一样，不存在什么消费差异和身份标榜，对于住房他们没有更多的要求。而随着城市现代化的快速发展，住房产业化终止了那个人人有房住的年代，此时的住房成为一种消费，一种标榜着贫富差距的消费，有钱的人买房炒房，而这些旧居住区的居民们们却只能成为一群观外者，驻足关注，无法设身，当人们在以房