西安新长安集团凤城三路项目定位报告2012-141p.ppt

空间本来就不大，如果再有层层隔墙，不仅减少了实用面积，而且在视觉上总会显得压抑。而敞开式的空间则比较实用，而且容易施展个性。 ? 在这间小屋里，沙发可变睡床，窗帘可成电影屏幕，所有家具都具有可移动性，可以随时组合，几乎所有的靠墙的地方，都被设计成收纳空间，所有的家具、洁具、布艺等全都采用了白色调。白色调与整个空间统一，放在哪里都是一副与世无争的样子，典型的单身贵族气派！ 酒店式公寓 CEO国际商务公寓 SOHO 公摊率极低，得房率超高 19% 总户数降低，居住舒适度高 四重“魔幻”空间 挑空——可搭板 阳台——可封闭 飘窗——可拆板 花池——可拓展 互扣式跃层 ——通过空间变幻，户型使用空间最大可增加50% 酒店式公寓 CEO国际商务公寓 SOHO 互扣式跃层 ——通过空间变幻，户型使用空间最大可增加50% 酒店式公寓 CEO国际商务公寓 SOHO 互扣式跃层 ——通过空间变幻，户型使用空间最大可增加50% 酒店式公寓 CEO国际商务公寓 SOHO 基本的居住/办公空间 多功能办公空间 多功能会议室 框架的结构更有利于多功能的空间的创造 根据不同使用功能需求，分隔出理想空间 框架结构，8.1米的开间创造无限空间 扩张 回归 发散 居住型MAX新奢领寓多功能户型体验 酒店式公寓 CEO国际商务公寓 SOHO 感谢您的聆听 附件：超高层办公案例研究 地址 高新西安高新产业开发区科技路 物业类别 写字楼 开发商 天地源股份有限公司 占地面积 22000平方米 总建面积 140000平方米 总高 155.4米 平层面积 1511.44㎡ 层数 40层 车位 420个 外立面 外墙采用淡红色的仿花岗岩墙砖，配衬淡蓝色玻璃大窗，裙楼配以全幅玻璃幕墙 电梯 电梯数 9部 品牌 三菱 开盘时间 2002年7月 入住时间 2003年12月 售价 均价16500元/㎡ 租金 150元/㎡/月 物业费 18.7元/平米 出租率 95% 超高层项目——高新国际商务中心 项目区位图 项目立面图 高新国际商务中心——产品及销售信息 平层图 产品统计 面积区间 套数 占比 400㎡以下 8 18% 400-600㎡ 20 46% 600-800㎡ 8 18% 1500㎡ 8 18% 项目简介 销售动态 5-9层，每层4个单位 10-14层，每层3个单位 17-21层，每层2个单位 22-30层，平面 高新国际商务中心主楼--数码大厦是目前高新区内最高建筑，共40层155.4米，是建设部智能化3星示范性写字楼大厦，拥有领先的数字化办公设施，如楼宇智能化系统，新综合布线系统、通讯集团用户网系统、保安监视系统等现代化配套设施，可全面满足国内外高新科技企业办公需求。国际会议中心拥有高新区内唯一的资讯科技展览中心和多功能会议中心，能满足各种层次的展示需求和会务需求。 该项目已经入住，租金150元/平米，物业公司为仲量联行，写字楼物业费为18.7元/平米，空调费（夏季：7.8元/平米，冬季：6元/平米）停车费（已购车位：100元/月/位，租赁车位：100元/月/位+350元/月/位） 内部配置及入驻企业 外墙 巴西香槟金麻花岗岩干挂、铝合金玻璃幕墙、中空LOW-E玻璃（外片为LOW-E玻璃，内片为浮法玻璃） 内墙 水泥砂浆压光 顶棚 现浇结构版面 地面 水泥砂浆刮糙 阳台 未封闭，地面为水泥砂浆刮糙 电梯 进口三菱电梯 卫生间 地面作防水，水泥砂浆刮糙；墙面水泥砂浆刮糙；顶棚现浇结构板面 其他配置 设集中空调，消防喷淋及消防栓；弱电系统：每层弱电井内预留信息点，按照每平米10平方米2个信息点配置，同时预留有线电视接口，火灾报警系统。 入驻企业行业类型 银行、软件、电子、房地产、通讯 入驻企业人数规模构成 知名跨国企业、国内大型国有、民营企业，上市公司及世界500强企业 地址 高新南二环高新二路口东南角 物业类别 写字楼 开发商 西安亨泰房地产开发有限责任公司 占地面积 15000平方米 总建面积 70303平方米 总高度 218米 总户数 37户 平层面积 约1600㎡ 层数 地上48层、地下2层 车位 452个 车位售价 15万元/个 建筑结构 采用坚如磐石的筒中筒建筑结构 电梯 电梯数 12部（日立） 开盘时间 2007年7月 售价 13000元/平方米 物业费 15.8元/平米 租金 120元/㎡/月 出租率 80% 物业公司 陕西志诚物业 超高层项目——西港国际大厦 项目效果图 项目平层图 目前均价 13000元/平方米 2010年05月04日 - 至今 13000元/平方米 2009年09月29日 - 2010年05月04日 10750元/平方米 2009年08月31日 - 2009年09月29日 10450元/平方米 2007年12月20