【精选】我国住宅产业化现状及发展探析.pdf

（广东省广州市中嘉住宅产业化股份有限公司住宅产业化相关资料 我国住宅产业化现状 及发展 探 索 分 析 广东省广州市中嘉住宅产业化股份有限公司 （400-070-2816） 我国住宅产业化现状及发展探析 住宅产业现代化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为依托，以成型的住宅建设体系 和与之相配套的住宅部件为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全 过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完善的产业系统，从而 实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。与传统的投资、开发、设计、 施工、售后服务分离的住宅生产经营方式相比，住宅产业化以住宅这种最终产品为目标，采 用一体化经营的方式，使各生产要素完美地结合起来，减少中间环节，优化资源配置。通过 工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作 条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率。 1、住宅产业化发展的必要性 住宅产业对国民经济有着重要的意义。住宅产业的发展会带动房地产、建筑、轻工、冶 金、农林、建筑设备、机械、家电、家具等相关产业的发展，同时带动金融保险、财政、中 介服务等第三产业的发展，带动社会稳定繁荣。住宅产业化通过集约化生产、规模化经营， 可以用较少的投入实现住宅的高产出，以大量优质适价的住宅满足居民的需要，提高住宅建 设的劳动生产率和经济效益，有助于住宅成为国民经济新的增长点。从住宅目前的供求来看： 一方面，由于经济的发展、居民生活水平提高、消费观念和消费结构的改变以及城镇化的快 速发展，必然会产生巨大的住宅需求；另一方面，我国落后的住宅生产方式和服务体系，又 使得我国住宅的供给远远满足不了住宅的需求。要想解决住宅供求之间的矛盾，根本出路在 于实行住宅产业化，惟有做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住 宅投资专业化、系列化，生产经营一体化，将住宅建设全过程的建筑设计、构配件生产、住 宅建筑设备生产供应、施工建造、销售及售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从 根本上提高住宅产品的品质。 2、目前我国住宅产业化发展现状 自1999年国务院办公厅颁布《关于推进住宅产业现代化提高住宅量的若干意见的通知》 (国办发[1997]72号)以来，我国的住宅产业化在各级政府的指导和协助下，在借鉴学习发达 国家成功经验的基础上，结合我国国情，积极推进，取得了显著的成就。为落实国务院工作 要求，原建设部成立了住宅产业化促进中心，建立了住宅性能认定和住宅部品认证制度，设 立国家住宅产业现代化综合试点城市(区)，推进住宅产业化基地和住宅国家康居示范工程建 设。到目前为止，全国已设立了3个产业化试点城市，2个产业化基地城区，36个住宅开发 和部品部件生产企业为产业化基地，评定了320多个国家康居示范工程项目，960多个住宅 项目获得A级性能认定，600多个建筑部品、产品获得认证标识。从政策层面来看，国家为 了推进住宅产业化的健康有序发展，制定了一系列产业政策，各级地方政府也通过减税、奖 励建筑面积等方式大力刺激企业推广住宅产业化的积极性。 3、加快我国住宅产业化进程的措施 1.政府推出适度政策，规范住宅产业化发展 住宅产业化发展的全过程极其复杂，除涉及到技术内容外，还与政治、经济、社会、自 然、历史、文化、风俗等内容相关，它是与城市每一个居民的切身利益直接联系的特殊产业， 因此需要政府以住宅产业管理者的身份制定产业发展的各项方针政策，包括住宅产业化发展 的技术政策、住宅投资融资政策、住宅市场政策、住宅产业组织政策、住宅质量政策、住宅 价格政策、住宅用地政策、城市建设与开发政策等，依靠政策造就和调控住宅消费市场，并 引导企业提高技术水平，开发和生产优质住宅产品，提高质量和服务水平。制定政策要本着 公开、公正、公平的原则，在充分调查研究的基础上，理顺各方面的经济利益关系，保障住 宅产业化的顺利实施。有效的经济政策支持是推进住