房屋买卖税费的计算方法.pptx

房屋买卖税费的计算方法z4c1e 北京印花税 6 月 1 日后,二手房交易到底要缴多少税费以2003年6 月2日实际成交总额为30万元,昨日交易以 40 万元卖出为例。不到两年的情况——— 1、房屋出售人缴纳需缴纳的税:由于是普通住房不足两年,按照新政需要缴纳的税费如下:营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%):40 万元×5%=2 万元;教育附加(营业税的3%):2万元×3%=0.06万元;地方教育附加(营业税的 1%):2 万元×1%=0.02 万元;副食品调控基金(成交金额的 0.1%):40 万元×0.1%=0.04 万元;城市建设维护税(营业税的 7%):2 万元×7%=0.14 万元;印花税(成交金额的 0.05%):40 万元×0.05%=0.02 万元;以上税费共计 2.28 万元。 2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有:契税:普通住宅为成交价的 1.5%,即 40 万元×1.5%=0.6 万元;非普通住宅为成交价的 3%,即 40 万元×3%=1.2 万元;印花税:成交金额的 0.05%,即 40 万元×0.05%=0.02 万元;另外还需要缴纳 5 元的权利许可证照费;以上税费共计 1.8205 万元。超过两年的情况——— 按照上例,如果符合成都普通住房条件的,在今日以后卖出,因已超过两年,营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免,副食品调控基金和印花税必须全额缴纳。对于非普通住房(不足两年),按照以上税率算下来,出售人需要缴纳各种税费 2.28 万元;对于非普通住房(超过两年),要按照售房收入与购房价的差额缴税,按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费 0.615 万元。