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对住宅小区会所设计探析.doc

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对住宅小区会所设计探析

对住宅小区会所设计探析   【摘 要】针对目前社会上住宅小区会所功能配置及经营使用状况的分析,梳理思路,并比照绿城房产集团所倡导的生活园区服务体系硬件配套,全方位地覆盖业主需求,强调对业主健康、精神、物质文化生活方面需求的满足,特别加强对老人、儿童群体的关注。在绿城的住区中,会所为业主提供了居家生活配套、健康、休闲娱乐、文化体育运动等设施与空间,为业主创造了良好的交往与休憩空间。 【关键词】住宅小区;会所;设计;功能设置 一、住宅小区会所概念 会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。主要是丰富小区居民业余文化生活,为居民日常生活提供便利,创造和谐、舒适的小区环境,承载小区文化建设的任务。 在一定程度和意义上,会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例,高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼群林立的小区里,会所一般是一座独立建筑,是置业者除家以外最近的“另一个空间”。传统意义的会所内部大致设置功能如下:聚会场所,如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅;健身场所,如健身房、游泳池、操房、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场;娱乐休闲场所,如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室;综合配套,如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。 二、住宅小区会所设计总体布局 (1)住宅小区会所设计布局方式 会所设计与布局的好坏直接影响到消费者意愿,进而影响到会所整个物业的经营,因此会所在小区中的布局显得尤为重要。一般来说,根据规划,会所与园区有三种位置关系。 1、会所独立设置。会所独立于小区之外。和小区分属于不同的地块,或者会所位于小区中某一独立用地。此类会所独立性较强,往往既服务于小区业主,同时也对外经营。这类会所可结合小区外围的商业功能进行统一的规划和设计,形成业态更加多样、景观和建筑更加丰富的建筑室内外空间。进一步加强了小区所在周边区域的辐射范围。在会所形态和功能、流线布置上,对园区的影响较小。但另一方面,可能会适当削弱其和园区的关联性。 2、会所位于小区出入口。住区会所布置在小区入口,可作为园区形象向城市展示会所的全貌,会所造型应该和小区统一考虑、相协调。这类会所对小区的影响也较小,而和园区关联度比较紧密。同时会所兼起小区门厅的作用。业主通过会所进入园区,更容易产生回家的尊贵感与亲近感。位于出入口而且同样有利于会所对外开放经营,但较大的外来车流量会和出入小区的交通流有一定交叉。 3、会所位于小区中心。会所位于小区中心位置,往往是结合园区内丰富的景观进行统一规划和设计,形成环境优美、内容多样、有着丰富景观的社区中心。会所设于园区内,能增强园区的围和感和凝聚感,有利于社区的文化建设。同时会所往往会和前面的景观因素如泳池等结合起来统一考虑。会所建筑形式有单体建筑,也有设于高层裙房内。此类设置,有利于业主活动,会所相对比较安静,但会所内部分功能流线设置会影响到园区环境,同时,这类会所往往不太适合对外经营,或者要严格控制外来人员。 (2)影响住宅小区会所设计布局的因素 会所布局是和整个小区联动考虑的,不能住宅完成了才来考虑会所。另外,会所的位置还必须考虑到住区以外本身的情况。一般来说,会所位置会受到用地情况、景观因素、开发和销售状况以及日后经营管理等方面的影响。 1、用地状况和周边情况。包括基地区位、用地形状、道路与基地出入口连接情况、周边商业服务设施配套等,以及相关城市规划法和规范的限定。会所布置须考虑车辆到达的便捷性以及尽量避免对园区环境的破坏,同时尽量利用现有和后期景观因素。另一方面,会所位置其服务半径也应该综合考虑到园区地块因素。会所布置应尽量利用不利于布置住宅的地块,以节省用地,提高地块利用率。 城市精品公寓由于占地面积等因素,会所一般安排在高层住宅的裙房内,而占地面积广的大型住宅小区会所适宜单独设置,多个地块整体开发时,可以按照服务半径,设立集中的经营性会所,同时也可在各地块内根据需求的便利性布置部分方便老人、儿童使用的活动用房。当会所功能包含对外开放的餐饮时,其位置选择必须相对独立于居住区,以减少对小区业主产生的干扰。 2、开发、销售和服务。部分项目由于销售周期或者推盘需要,会所在住区营造之初往往会承担小区形象以及售楼中心的功能。通过会所的外观形象、室内装修等更好的打造小区形象。此时会所的位置要考虑到对外销售的形象塑造、到达的便捷性等。 3、管理和经营模式。从目前绿城现有住宅小区会所的管理上统计,以委托物业管理和经营为主,部分委托酒店公司经营。 三、住宅小区会所功能设置 (1)住宅小区会所的外部景观及活动功能。 1、会所的建筑效果。会所作为小区居民社交活动的中心场所,往往代表着小

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