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北京华贸中心介绍 一、项目背景 二、项目概况 三、项目分期开发 主要内容 一、项目背景 1. 开发商介绍 北京国华置业有限公司是一家由北京国华电力有限责任公司控股成立的房地产开发公司，成立于2002年4月30日，注册资本金3.5亿元人民币。建设部房地产开发一级资质企业，中国房地产协会会员单位，公司连续两年被国内金融机构评为“房地产企业资信20强”。 2. 新光天地的商业合作伙伴 台湾新光是主要股东，还有其他2家小股，华联与新加坡凯德置地有参与零售商业的管理。 3. 项目总投资 项目总投资超过80亿人民币 4. 营销模式 销售国际公寓和商务楼，长期持有写字楼和商业部分 5. 项目主要设计师 1）总体规划、写字楼及商务楼：美国KPF 2）商业：英国Benoy 3）酒店：美国WATG 4）景观设计：易道 二、项目概况 1. 项目位置 华贸中心坐落于长安街国贸以东900m处，西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路，交通便利，邻近地铁一号线 。 华贸商业街(约2.2万㎡ ） 新光天地（14万㎡ ） 国际公寓（20万㎡ ) 丽思卡尔顿酒店（305套房） 万豪酒店（588套房） 写字楼（约30万㎡ ，裙房为约4万m2华贸购物中心） 2. 总平面图 长安街 项目规模：占地面积逾30万㎡ 建筑面积：约90万㎡ 物业类型：写字楼、商场、高星级酒店、商住公寓 二、项目概况 商务楼（2万㎡ ) 北 二、项目概况 3. 规模与功能组合 写字楼：三座超5A智能型大厦组成，自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼36层。 标准层面积: 2100-2380 ㎡ 车位：共有1400余车位 租金: 270-350元/ ㎡·月 物业管理费用：28元/ ㎡·月 营销模式：只租不售 二、项目概况 3. 规模与功能组合 写字楼（续） 设计主要特点： 最佳的商务氛围——独立大堂入口处挑高9m 国际化办公模式——无中柱式方正空间，三面采光最大程度提高使用率——10m超短进深，9m超宽柱状间距办公空间舒适——层高4m，净高2.7m 二、项目概况 3. 规模与功能组合 新光天地（百货） 总建筑面积: 14万㎡ 设计理念：happy new life 业态组合：采取百货专柜与名品专卖店的组合搭配，涵盖服装、鞋、餐饮、超市、家居等多种业态 楼层：地上6层，地下4层 经营状态：良好 停车位：2700个 6F：特色餐厅 5F：居家生活用品、儿童用品、NESPRESSO、新光文苑(文化馆) 4F：绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、人民公园咖啡、服饰修改室 3F：时尚名品、少女装、少淑女服饰、流行配饰、一茶一坐、SPR咖啡2F：国际名品、高级女装、进口女装、内睡衣沙龙、时尚配饰、Franck Provost美发沙龙、娇韵诗美妍中心、Fauchon法国精致美食、CIAO咖啡、雪音咖啡 1F：国际名品、珠宝、化妆品、女鞋、皮革护理、 Fauchon de Café、星巴克 B1：超市、食品、物产、美食街、图书文具、流行服饰、查里布朗咖啡、匠人组合美容沙龙 B2-B4：停车场 二、项目概况 新光天地百货楼层分布 西大望路 一层平面 华贸商业街 负一层平面图 二、项目概况 3. 规模与功能组合 华贸购物中心 位置：位于华贸写字楼群房部分 建筑面积：约4万㎡ 营业楼层：共5层，地下一层地上四层，B1层与新光天地及地铁站连通 经营状态：不佳 二、项目概况 3. 规模与功能组合 华贸商业街 位置：位于华贸中路北侧 建筑面积：约2.2万㎡ 营销模式：持有，自己经营 经营状态：不佳 目标租户：经营服装、家居、珠宝、体育用品、眼镜、名表、美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌 二、项目概况 3. 规模与功能组合 商务楼：包括“标准商务楼、自由商务楼、创意商务楼”三栋建筑 装修情况：精装修 销售均价：1.9万元/ ㎡ 物业管理费：7.70元/㎡·月 二、项目概况 3. 规模与功能组合 酒店 1）丽思卡尔顿 房间数：305套设备完善的普通房与套房 附属设施：3家餐馆；一个1245㎡会议室 2）JW万豪 房间数：588套房（549间普通房和39间套房） 附属设施：6间共1800㎡的会议室 目前两酒店房价均在1200元左右 二、项目概况 3. 规模与功能组合 国际商住公寓：约20万㎡ 物业管理公司：第一太平戴维斯公司 车位：约1100个 价格：原售价2万元/㎡，目前二手价2.5万元/ ㎡ 租金：见下表 装修情况：精装 户型类别 租