山东济南长清长箭房地产项目市场调研定位报告.pptVIP

长清长箭项目 市场调研定位报告;说 明;目 录; 1、位置及范围 长清区位于山东省省会济南市西南，东倚泰山，西临黄河，处于山东省东部开放区、西部开发区的结合部，属沿海对外开放区，省会济南的西辅城。;;二、长清区宏观经济概况分析 1、经济实力进一步增强 据济南市长清区统计局数据，2005年全年实现生产总值112.1亿元，比上年增长15.7%，其中，第三产业增加值34.6亿元，增长21.6%。人均生产总值20814元，同比增长15%。 2、工业经济持续快速发展 2005年，全区全部工业实现增加值47.9亿元，比上年增长18.7%。 经济效益大幅提高。规模以上工业企业全年实现产品销售收入123.3亿元，比上年增长34.5%。 ;3、建筑业快速增长 全年完成建筑业总产值35亿元，比去年增长43%，房屋施工面积358万平方米，房屋竣工面积157万平方米。 4、城乡居民生活质量进一步提高 2005年，全区在岗职工平均工资12581元，增长19.1%。全区城镇居民人均可支配收入8754元，增长9.7%；城镇居民人均消费支出5990元，比上年增长17.4%。 城乡居民人均储蓄达到7306元，比上年增长16%。;三、长清区宏观商业市场分析 1、2005—2006上半年商业消费力市场总体状况 据济南市长清区统计局数据， 2005—2006上半年长清区经济继续保持较快增长，累计实现社会消费品零售额61亿元，同比增长15.7%。 长清消费结构升级延续，且房地产消费的快速增长带动了消费品市场中建筑及装潢材料类、家电类等商品的消费升温。 ;2、 2005—2006上半年商业消费及需求市场特点分析 1）居民消费趋势 2005年城镇居民人均食品支出1964元，衣着支出734元，医疗保健支出534元，交通通讯支出638元，教育支出957元。 2）餐饮市场增势强劲 2005—2006上半年，全区餐饮业累计实现零售额6.2亿元，同比增长58%。 3）服务性消费支出增长加快 目前，在长清区居民消费支出中，食品、衣着等一般性商品增幅在10%左右，而家庭服务、文化娱乐等服务性消费支出达到20%以上。 2005—2006上半年，长清区城镇居民服务性消费支出增长9.8%，服务性消费占总消费支出的32%，提高了1.8个百分点。 ;第二章 长清区商业地产市场供应分析 一、总体概况 据调查，目前长清区商业设施主要集中在老城区，以百货大楼、三联、银座百货等商业设施为代表。该区域聚集了大量消费者，商业气氛浓厚，是长清商业的热点所在。而大学园区的大规模商业仅大学商业街一期。汇富商城、明珠新世纪广场虽然地处二者之间，但尚未营业，良好的商业氛围还未形成。尽管如此，不容忽视的一点是——东城的建设正处于快速成熟期，未来的消费潜力是不可估量的，尤其在最近的一两年内，长清大道北侧1400亩居住区的动工将为东城带来无限商机，大规模的常住人口将是东城商业的强大后盾。;;项目名称; 明珠新世纪广场是本区域价格最高项目，整体均价在11500元/㎡。由于其年平均9.9%的高回报率，均价高出其东侧汇富广场项目5300元/㎡。 本区域商铺一层均价为12300元/㎡。其中，明珠新世纪广场为区域内均价最高项目，高出区域一层均价约3700元/㎡。汇富商城一层沿街商铺均价为9100元/㎡，内铺均价目7700元/㎡，差价在1400元左右。 本区域二层均价为6700元/㎡，与一层价格差价在5600元左右。 ;3、供应铺位面积分析 大学商业街主力铺型在30㎡至100㎡之间，二楼以30㎡的小面积铺位居多，总价在25万左右，现已销售完毕。现推2号楼一层50㎡和二层62㎡铺位，总价在50万左右。 明珠新世纪广场铺位均在30㎡至80㎡之间。其中以40㎡至50㎡的小面积内铺为主，总价在30万到80之间。 汇富商城铺位面积为：49㎡至97㎡之间。其中，49㎡总价在20万到60万的铺位占有份额较大，其他面积铺位分布较为平均。97㎡平米铺型多为临街商铺。 总体来看，本区域主力商铺主要集中在30㎡到60㎡的小面积铺型，因其机动灵活，总价低等优势，现销售情况良好。;4、业态分析 明珠新世纪广场总体分为五层，地下一层为银座超市，现已营业；地上一层至三层为品牌专卖店、室内步行街；地上四层为酒店。 汇富商城一层为服装，二层为鞋帽、箱包、日用品，三层为网吧、电影院等娱乐场所。 大学商业街则以地