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晋江市楼盘市场调查 一、晋江房地产市场现状 近年来，晋江城市面貌发生了极大的变化，改造旧区，拓展新区，尤其是晋江行政中心欲南迁至福埔新区等种种大手笔、大举措，使得晋江房地产迎来了其发展的鼎盛时代。目前晋江的房地产项目主要集中在三个片区：老城区以旧城的拆迁改造为主，形成了以福隆商业广场、阳光时代广场等大型商业投资项目。世纪大道两侧则集中着江滨花园、世纪华廷、浔兴·奥林春天、瑞璟·香榭花都、国建·■老城区 ?商业地产独领风骚???随着晋江经济的迅速发展，人们生活水平迅速提高，经济发达地区的消费者已经进入体验式消费时代，注重购物过程中所获得的愉快体验，注重购物环境，注重休闲和娱乐。而过去城市开发中形成的无处不在的“底商”，在功能上已无法满足现代商业的需要，为新型商业地产的发展提供了空间。 老城区人口密集、商圈集中，品牌店、餐饮、娱乐等行业都十分发达，正是建立在这个成熟的商业基础上，老城区的商业地产加快了升级换代的步伐，大型商业广场纷纷出现。 晋江距离泉州仅1分钟车程，距厦门仅1小时车程，距石狮仅10分钟车程，因此，晋江不仅是大泉州一个重要的经济交通门户，也是未来大泉州经济圈的核心区域之一，这种区位优势和发展潜力也为大型商业广场的出现提供了条件。?■世纪大道 ?高档大盘陆续上市 ?世纪大道既是市政大道，又是景观大道，大型的公共建设项目悉数落户于此，如体育中心、博物馆、科技馆等，而且，沿世纪大道两侧的土地储备量也很大，因此，从城市发展来看，世纪大道将会是未来晋江新的城市中轴线。世纪大道两侧一直是晋江买房人关注的焦点，继香榭花都、锦绣明珠、世纪、国建·华美公馆等楼盘推出之后，今年又增加了“世纪华廷”、“浔兴·奥林春天”等多个新盘。 ?楼盘品质不断提升 ?早些年，由于晋江房地产缺少真正的高端产品，很多富裕起来的晋江人到泉州、厦门买房。随着晋江教育、医疗等方面的城市配套设施日臻完善，晋江的整个居住环境大大改善，加上本地社交圈子、生意等因素，晋江人更喜欢在自己家门口买房子。而许多高品质楼盘的开发更是让晋江人在家门口也能住得很好。 ?比如，“香榭花都”楼盘定位为具有国际视野的欧洲贵宾专属花园住宅，全区打造四大异国园林组团。“世纪华廷”则推出了12000平方米的中庭水景景观、获奖户型设计和香港戴德梁行物业顾问等卖点。香榭花都?■福埔新区 2005年11月26日，位于晋江福埔的晋江SM国际广场、沃尔玛、来雅百货同时开业，当天人流量达到20多万人次。一个超级大卖场的建成，意味着卖场外写字楼、酒店、高级住宅等房产的崛起。 而在大型商业广场的带动之下，福埔新区的房地产市场明显升温。今年4月，华泰·国际新城”五期推出，355套三房住宅在2天内全部预订一空，销售状况堪称火爆。 市政配套提升潜力 除了商业广场的入驻外，晋江行政中心也将迁往罗山，并已在罗山街道规划了行政中心、文化中心和新的居住小区等功能区。 可以说，政府城市规划和配套的及时跟进，是房地产开发时机成熟的先决条件。正是借着行政中心即将落户于此及SM广场、沃尔玛、来雅百货、麦当劳等入驻的契机，福埔新区也掀起了房地产开发的热潮。如今，这里已经有“华泰·国际新城”、“兰峰·城市花园”等多个大规模的楼盘相继入驻。同时，这里的房产均价也已从2003年的1800元/平方米飙升到如今的3000多元/平方米，升值潜力十分明显。华泰·国际新城兰峰·城市花园?? 二、晋江房地产市场现状特点分析 高层住宅改变居住方式 ?，晋江市政府出台政策，全面限制城区居民自建房屋，不再审批城区居民自建房用地。而今，经过几年来房地产市场的发展，晋江的房产消费迎来了高层住宅的时代。位于世纪大道附近的世纪华廷、香榭花都、浔兴·奥林春天，都推出了20～30层的高层建筑。晋江先前的房地产项目大多为小高层项目，而不久后将亮相的几大楼盘，均以高层住宅叫响晋江的房地产消费市场。开发热潮吸引购房者 从1998年竹园小区开始，到目前形成了泉安中路、世纪大道、福埔新区等板块房地产开发热潮的掀起，晋江人本地置业的观念也开始加强。经济发达，民营企业和创业者多，民间资本雄厚，富余资金也多，在投资渠道有限的情况下，很多人将钱投入到房地产。很多人认为，投资房地产比较容易升值，因此，只要有楼盘推出，就开始进行抢购。 ???? 同时，当地有购房陪嫁的风俗，所以，很多当地人都购置了两三套房子备用。本地经济基础好，房产投资比较旺盛，。?另外，从来看，追求大户型和高中档住房是的一个消费习惯，因此，近年来的很多楼盘都主推面积较大的户型，150平方米以上的大三房大四房为市场的主流产品配套跟进速度影响升值潜力 一般来讲，楼盘的相关配套除了小区自身的硬件设施外，其周边的生活配套显得尤为重要，比如学校、医疗、市场、银行、商店等与生活密切相关的机构，才能实现生活的便利化，从而提高生活的