6房地产开发投资基础数据估算.pptVIP

（四）建筑安装工程费估算 建筑安装工程费（即建设工程造价）是指建造房屋建筑 物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用 等。 在可行性研究阶段，建筑安装工程费用估算可以采用单元 估算法、单位指标估算法、工程量近似框算法、概算指标估 算法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。一般按每平方米造价估算。当房地产项目包括多个单项工程时，应对各个单项工程分 别估算建筑安装工程费用。 2017-12-11 （五）公共配套设施建设费估算 公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建 设的各种非营利性的公共配套设施(又称公建设施)的建设费 用，主要包括:居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕 所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。 （六）开发间接费用估算 开发间接费用是指房地产开发企业所属独立核算单位在 开发现场组织管理所发生的各项费用。主要包括:工资、福 利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周 转房摊销和其他费用等。 2017-12-11 （七）管理费用估算 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。主要包括:管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计