房地产经济学-11第十一章房地产业与国民经济.docVIP

第十一章　房地产业与国民经济教学辅导 一、教学提示 本章从宏观经济的角度研究房地产业与国民经济的相互关系，着重分析房地产业成长为支柱产业的必然性和基本条件，研究房地产经济周期性波动的阶段性和特点，进而以科学发展观为指导，探索房地产业可持续发展的途径和措施。 二、教学重点 在教学中要注意掌握以下重点： 1、房地产业在国民经济中的地位和作用 房地产业在国民经济中处于主导性、基础性、支柱产业的地位。（1）房地产业属于基础性产业，它所提供的产品和劳务，兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性，房地产作为社会经济生活的物质要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节。（2）房地产业又是先导性产业，房地产作为物质载体和空间条件，与所有产业密切相关，在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，并以此为先导。（3）房地产业还具有支柱产业的特征，由于其产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，促进国民经济增长。 房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用。（1）推动城市开发，促进现代化建设。房地产综合开发，既是城市开发的先导，又改变着城市面貌，推动城市开发，完善城市功能。（2）带动相关产业发展，促进经济增长。由于房地产业具有产业链长、产业关联度大的特点，不仅自身的发展为国民经济增长作出直接贡献，而且通过产业关联效应带动和促进相关产业和整个国民经济的发展。（3）增加财政收入，为现代化建设积累资金。（4）加快社会主义文化发展，促进精神文明建设。（5）改善居住条件，提高劳动者素质。 房地产业的重要地位和作用，是国家制定房地产业政策的客观依据。 2、房地产业在国民经济的相互关系 房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。一方面，房地产业是国民经济中的重要构成部分，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，从经济发展水平和速度、增长质量、产业结构状况以及资源条件等多方面，制约和带动房地产业发展。所以，房地产业的发展程度要与整个国民经济的发展状况相适应和协调；另一方面，房地产业又是先导性、基础性和支柱产业，在我国还是国民经济发展的新经济增长点，其发展规模和速度，也会制约或促进国民经济增长和产业结构协调。正确处理房地产业与国民经济的关系，不仅关系到房地产业自身是否持续、稳定、健康发展的关键，而且也是关系到能否实现国民经济总量平衡和结构平衡，保持较快速度增长的全局性重大问题。国家对房地产业的宏观调控主要任务就是要保持二者的协调发展。 3、房地产支柱产业的共性和特性 所谓支柱产业，是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和增长潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门。 房地产业具有一般支柱产业的共同特征，即：支柱产业的主导性、支柱产业的先进性、支柱产业的关联性、支柱产业的动态性和支柱产业的差异性，房地产业的发展必然成长为支柱产业。 同时，房地产业又由于其本身的特点，呈现出一定的特殊性。（1）坚实的基础性。房地产既是人民生活的基本要素，又是社会生产的基本要素，它是任何社会活动所必需的基础性物质条件，房地产业属于国民经济的基础性产业，可以充分发挥其独特的主导作用。（2）显著的先导性。在国民经济发展特别是城市开发的程序中，房地产开发处于先导地位，属于先导性产业，充分发挥房地产业的先导性作用，可以带动城市建设和经济社会发展。（3）高度的关联性。房地产业涉及的元素非常多，产业消耗系数很大，直接和间接关联的产业部门特别多，由此决定了产业链特别长，产业关联度也特别强。利用这种高度关联性，通过房地产业的发展可以带动一系列相关产业和国民经济发展。（4）永续的持久性。房地产永远是社会生产和人们生活不可替代的基本要素，房地产业随社会经济文化的发展而不断改进和提高，其支柱产业的地位和作用将长期保持下去。（5）明显的差异性。由于房地产空间的固定性和不可移动性等特点，决定了房地产在国与国、地区与地区之间，市场供给和需求、价格和资源配置具有明显的差别，所以，其成长为支柱产业及其地位作用也有显著的不同。认识上述特性，对于发挥房地产支柱产业的作用具有重要意义。 4、房地产经济周期阶段性和特点 由于宏观经济发展的波动性和房地产业内在的多种经济因素的影响，房地产业在发展过程中也必然呈现出一定的周期性。所谓房地产业发展的周期性，就是房地产业的发展过程中扩张与收缩的交替循环过程。 房地产业的周期波动可分为以下四个阶段：第一阶段是繁荣阶段；第二阶段是衰退阶段；第三阶段是萧条阶段；第四阶段是复苏与增长阶段。这四个阶段集中表现为扩张与收缩交替循环过程。 房地产经济周期受宏观经济制约，大体上与国民经济周期性波动相吻合，但由于其内在因素的影响，又有自身的