汉西路段地块分析报告.pptVIP

武汉市供销合作总社·汉西地块分析报告 目录 汉西地块基本情况 地块图片展示 周边项目情况 武汉供销合作总社招商条款 总结 汉西地块基本情况 可供开发土地面积132.83亩（剔除“农资大楼”及“三金大楼”占地，此面积为老土地证铭记，挂牌时以新证实测面积为准），总建筑面积约为7.1万平方米，共分为三块，分别为： 地块规划图 地块图片展示 周边项目情况 南国大武汉家装 香江家居 武汉供销合作总社招商条款 合作条件： 按照有关规定，将上述土地挂牌交易，以我方获得的土地交易补偿款对冲我方分成合作方在原址建设的商铺，分成的商铺面积不少于55400平方米，其中临主干道一层和二层商铺各占分成总面积的50%，并提供免费使用权的车位不少于110个； 合作方通过协调，将该地块规划批准综合容积率调整到3.2以上，否则我方不予挂牌； 如合作方通过协调，将该地块规划批准容积率调整到3.2以上，则新增物业（包括住宅）面积，我方与合作方按3：7分成； 楼面地价在5900元/㎡及以下时，合作方必须摘牌； 合作保证金为8000万元； 建设工期为摘牌后的2年内； 投标企业应具备房地产开发二级及以上资质，注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，具备相当的开发业绩和经验。同等条件下，国企或央企优先。 总结 与中国所有的建材市场一样，西汉正街市场空间形态的现状异常散乱。目前主要经营建筑材料，以批发为主。其中仓库与商铺混杂，停车场、卸货、人流相互挤轧。同时商品的种类非常单一，许多商家经营同一种商品。营业时间也非常短暂，往往未到傍晚就关门大吉。事实上随着信息共享的日益便宜及城市的扩展，批发正不可避免地往城郊转移。生活水平的提高也使人们越来越重视家居生活的品质，软装饰类小件商品在装修中亦日趋重要，单一的建筑材料早已不能满足这种需求。这一矛盾随着武汉市新中心商务区的西移及轻轨的兴建愈加凸现。毫无疑问，在保持市场传统经营类别的前提下，家居概念的综合性零售业将成为必然的选择。 供销社给予的招商条件看，并未有过大的优惠幅度，从登记情况来看，有7-8家大型开发企业也正参与竞标，从供销社要求的地价5900元/㎡及以下必须摘牌的要求来看，调研周边楼盘住宅目前均价在7000左右，可操作余地并不大，另条款商铺分成，商铺面积不少于55400平方米，且临主干道一层和二层商铺各占分成总面积的50%，如若公司确定参与竞标，建议在做深度周边商业调研。 完结 * * 汉西陶瓷市场地块（太平洋路602号和汉西路100号，汉西路临双墩方向，车管所对面）总占地面积62.75亩，建筑面积3.63万平方米（其中含有证的危房改职工住房面积710平方米，如计算违章面积计约1500平方米；另外，有1670平方米建筑经营使用权为省农机公司），主要经营陶瓷建材； 大型市场地块（解放大道537号，一端为汉西路太平洋商城，另一端临解放大道）可供开发土地面积59.43亩，建筑面积2.98万平方米，主要经营装饰建筑材料和粮油副食品； 干菜公司汉西路19号地块（汉西路中部，新门牌号为汉西路159号）占地10.65亩，建筑面积5145平方米（含危房改职工住房面积200平方米），主要经营石材。 三块地分布于汉西路前中后三段区域，西面为建设大道双墩路口，东面为硚口太平洋，汉西路段整体以家装建材批发和石材为主，近年来华中建材市场，南国大武汉家装等市场的进驻，将汉西这个老建材市场提升到新的高度， 连接汉西路太平洋路口 建设大道双墩路口 从调查上看，目前汉西路段正面临大的拆迁和改造，汉西市场从90年代直到现在，随着新型市场和综合类型市场的出现，老市场必然也会进行更新换代。 该地块目前都是未拆迁状态或半拆迁状态， 地上建筑多以平房、老式楼房为主。 汉西路况 上述土地均为仓储划拨用地，权属武汉市供销社下属各全资企业，目前由武汉市供销社全资控股的武汉西汉正街实业发展股份有限公司经营管理。 南国大武汉家装位于武汉市硚口区解放大道201号，现由大武汉家装物业管理部承接其物业管理。市场位于被称之为“中国建材第一市”的西汉正街市场群的核心部位，规划了专业商场、大型超市、百货、商务休闲、餐饮娱乐、酒店等商业商务设施，总建筑面积约40.5万平方米。该项目分期建设，首期为一个名为“大武汉家装”的家装材料市场，其建筑面积约10.8万平方米，为一个自成体系的独立板块。该板块的A、B、D、E 、F座约8万平方米，已于2006年4月开始营业。 南国大武汉家装 大武汉家装广场以街区形式组织空间，规划清晰的人流、车流、物流系统。购物人流的组织充分体现步行优先的思想，照顾人的体验。 项目配备中央空调、自动喷淋系统、自动扶梯等设施，货梯直达地下车库。大武汉家装广场依托“中国建材第一市”的成熟市场体系，将其丰富的总代理资源整合优化