海南五指山房地产市场调查资料.docVIP

海南五指山市场主要项目资料  一、五指山概述： 作为海南省山地旅游资源最为集中的地区，五指山拥有的卖点很多，主要有：海南岛高峰——五指山；被国际旅游组织列为级旅游点；全国唯一保护完好的热带雨林，森林覆盖率达81%；冬暖夏凉，全年平均气温22℃；人民淳朴，民风较好素有“华夏养生之都”、“海南绿肺”、“天然氧吧”之美誉等等。“康体养生”功能的优良环境资源和空气质量，五指山定位为三亚的“后花园”，着力打造“华夏养生之都” 和“康体养生福地”、“旅游度假胜地”和“文化教育基地”，在不破坏生态环境的前提下，科学规划发展，适度开发建设，将山区特色旅游业及旅游房地产业作为五指山的重要支柱产业之一来发展。 五指山市的房地产业从2000年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。2005年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，2007年-2009年全市房地产报建项目总规划用地面积1695.72亩总投资额197991万元。房地产业已成为推动五指山市经济增长和发展的重要力量。 2006年，五指山与海口、三亚同时入选中国特色魅力城市200强。2007年，连续第三次荣获“全国双拥模范城”称号，相继赢得了“全国城市综合整治优秀城市”、“全国园林绿化优秀城市”的美誉。特别是2008年北京奥运火炬将在五指山市接力传递，更进一步提升了这座城市的魅力。2007年7月开始，一批旅游房地产项目陆续在市区动工建设后，越来越多的外地人涌入了五指山，悄然兴起的旅游房地产业的拉动，使得五指山得以飞速发展，2007年，全市生产总值74833万元，全社会固定资产投资总额27902万元，地方财政收入6054万元，分别是1987年的3.6倍、20.4倍、9.2倍。002年五指山市的商品住宅为500元/平方米左右；2005年住宅平均售价2200元/㎡，同比上升10.71%.2009年住宅平均售价3010元/㎡，同比上升6.98%，2009年别墅平均售价6500元/㎡，同比上升11.32%，而同期五指山市国内生产总值的升幅分别为4.35%、5.23%。到2010年2月1日通过对各项目的了解，很多项目价格已拉升到8000元/平方米以上。 三、主要项目资料 1、翡翠花园：五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱五指山福安房地产开发有限公司项目规划用地总面积170305平方米项目规划总建筑面积177422平方米,其中地上177122平方米,地下300平方米。住宅面积173364.24平方米,商铺面积2757.76平方米,会所面积1000平方米。项目二期其中一期规划用地78818.9平方米,建筑面积111422平方米二期规划用地91486.58平方米，住宅建筑面积66000平方米。住宅主要分为六至九层的小户型公寓楼和少量别墅，九层建筑配有电梯。容积率：1.04，其中:一期1.41，二期0.72。建筑密度:21.04%，其中:一期:18.88%,二期22.89%绿地率:52.7%，其中:一期46.8%,二期57.93%机动车位:135个，其中:一期117个,二期18个户:3476户,其中公寓楼3356户,别墅120户翡翠谷五指山裕发置业有限公司五指山翡翠谷项目占地约140亩一期建设用地为103亩鹿鼎记，规划面积35930平方米，容积率约为0.5。项目分为五个产品体系，即生态别墅、生态多层住宅、个性化别墅、TOWNHOUSE和生态度假公寓。二期为三幢城堡式建筑。提供500户住户鹿鼎记，独栋别墅户型、多层住宅户型、酒店式公寓户型、连排住宅户型四类户型。起价2720元/平方米，均价2850元/平方米，最高价3100元/平方米。 2008年10月01日 - 至今 起价2920.00元/㎡ 均价3600.00元/㎡ 最高价4380.00元/㎡（装修配家俱、家电则增加350元/㎡） 五指山市海榆北路阿里山度假村对面海南亨利投资有限公司项目总占地90亩，总建筑面积约14万平米。周边三面环山，内有清澈山泉水流过，中央还规划了2万多平方米的活水环保公园。停车位:共500个，地上300个，地下200个一期3栋11层、1栋18层项目的主力户型为90平方米的两房两厅，并搭配适量的60平方米一房一厅和120平方米的三房两厅一期于10月20日正式接受客户诚意预订，客户交1万元预订金正式购房时可抵1.5万元房款，交2万元预订金正式购房时可抵3万元房款，交3万元预订金正式购房时可抵5万元房款。预订金抵减房款后并额外95折。五指山市山庄路旅游山庄处金山房地产开发有限公司帝上龙源紧靠海榆中线,毗邻城市中心,集山林幽静与生活便捷于一处。背倚青山绿水，面朝山泉溪涧，风水上称此为“倚山面水”之宝地。地块具有两大环境优势：背靠群山，绿树成阴；正对溪流，汩汩流淌。规划上以保存现有地貌与植被为出发点，建筑物尽量顺山势布