海南星光半岛国际养老度假村.docVIP

海南星光半岛国际养老度假村 项目计划书 第一部分 基本情况 内容概要 海南星光半岛国际养老度假村选址位于素有澄迈会客厅、海口后花园美称盈滨半岛澄迈海南惟一赢得“中国长寿之乡”桂冠的县传统的居家养老模式面临解体据中国老年学会会长李本公介绍，2004年我国60岁以上的老年人有1.42亿，占全国人口总数的11％，是欧洲老龄人口的总和。我国人口老龄化呈加快趋势，预计到2010年，我国老年人口将增长到1.6亿，约占人口总数的12％，2040年前后将达到4亿人。在很长一段时间里，我国都将是世界上老龄人口最多的国家。 我国人口老龄化的速度、规模都超过一般国家，表现出两高、两低、两大的特征，即高速、高龄；社区养老社会水平低、自我养老和社会意识低；基数大、差异大。 数千年来，孝道一直是中华民族不可缺少的精神支柱；家庭养老是人们尽孝的最基本方式。然而，社会发展日新月异，子女留在老人身边的时间越来越短，敬孝者心有余而力不足。许多人通过金钱弥补孝心，但金钱始终无法解决老年人的精神孤独问题，传统的居家养老方式正面临瓦解的压力。 随着经济的发展与人口的快速流动，我国的家庭日益向小型化、单一化方向发展，越来越多的老年人没有子女在身边照料，空巢家庭现象日益突出。记者从近期召开的社会保障国际论坛上了解到，人口流动性增强、价值观念改变，使农村年轻人在外独立生活和不愿承担养老责任的情况越来越多，农村老人单独居住的比率已高达27.6％。 运动大约半小时之后，他们回公寓洗澡。午餐时间，有时他们会选择社区内提供的食物，更多的时候，他们会让秘书去购买一些食材，然后自己在公寓内烹制。用完午餐、午睡过后，他们则会去社区选择一些娱乐活动，有时候是棋牌类的，有时会去5楼的放映厅观看电影。 晚餐过后，他们会约几个 “邻居”——都和他们差不多年龄——喝喝茶，聊聊天。最后，安然入眠。 这是上海浦东康桥亲和源老年公寓600位老人普通的一天，这里正尝试着一种在中国养老的新模式。 亲和源老年公寓2007年10月建成（商业用地，产权50年），占地10万平方米，由12幢多层电梯住宅楼组成，共有838套居室，可供1600位左右的老人居住。 入住该社区的男性必须满60岁，女性满55岁。在这里是企业和老人之间的一种契约，老年人提供会费，企业则保证终身的会员服务。 亲和源采用会员制养老模式，并设计了不记名卡和记名卡两种形式。不记名卡需支付一笔50万元（现已涨至89万元），可以在亲和源社区自由选择大、中、小三种户型中的一套房屋，还可以作为遗产留给子女。不记名卡有效期与房屋土地的使用年限相同，可转让。选择该卡，每年必须支付2.98万—6.98万元不等的会费（根据房型不同）。 另一种是记名卡，有效期至老人生命终结，但有一个15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的费用将被退还给家属，如果居住期在15年以上，超过的部分免费。该卡对应大、中、小三种户型，价格从45万-88万元不等，另外每年需支付2.98万元的会费。 亲和源这种养老模式，在国外不乏成功的范本，主要集中在美国、丹麦、日本以及中国台湾，比如位于美国的太阳城，就是开发商建立的养老社区。到2009年，太阳城人口已达16万。太阳城虽然是个老人社会，却又不完全与世隔绝，和其他任何一个美国小型城区规划一样，这里的商店、医院、娱乐设施及与老人有关的医学研究都是年轻人在其中工作，只是这些小于55岁的人需居住在太阳城周围。 据介绍， 未来亲和源将在辽宁、海南、黄山等区域开展亲和源复制，会员可以选择在不同城市的亲和源公寓轮换居住，增加会员卡的价值。 保利目前正在考虑采取会员制的运营模式，即老年人住进来需要交50万元的会费，入住以后根据不同的护理程度每月再缴纳护理费用，当老人去世以后，会费将退还给子女。 亲和源则是采用每年2.98万-6.98万元的会费，加上购买使用权的费用，一套老年公寓首年的投入高达百万元，这其中还不包括餐饮、水电煤等日常开销。 一般而言，老年住宅中的配套要高于普通住宅。以亲和源为例，每栋大楼之间都有遮阴挡雨的走廊相连接，即使下雨天，老年人也可以在社区内随意行走。每套公寓卫生间有方便老年人用的扶栏，床头有应急按钮。此外，房间里的人在预先设定的时间范围无任何行动，红外检测装置将自动报警，老年人在房间内出现中风、昏厥等突发疾病，可及时抢救。此外，社区内要配备商业。在医疗方面，社区内有以老年专科为特色的颐养院，与曙光医院对接，小病小痛可前往医治。若是有大病，社区有班车专人送往市区曙光医院治疗。 此外，亲和源还专门设立一个基金，用于支付一定的医疗补贴和意外赔偿，目前该基金的规模在350万元左右。 目前的收费标准，的确只能一些中高端老年人才能负担，但是这逐渐可以通过政府补贴来完成。 对于以持有为主的养老地产，业内的普遍观点是回收期为10-15年，每年8%~1