房地产开发项目环境影响评价中需要注意的问题.docVIP

浅谈房地产开发项目环境影响评价中需要注意的问题 【摘 要】房地产开发项目环境影响评价是指对规划和建设房地产项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪、监测的方法与制度。本文作者基于多年关于环境影响评价的实践经验，从房地产开发的设计、施工、运行等方面展开论述，浅谈了房地产开发项目中环境影响评价中需要注意的问题，尤其对于综合体建筑中噪音源的防治进行详细的探讨。 【关键词】房地产开发项目；环境影响评价；噪音源的防治 对于房地产开发项目的环境影响评价是对一个地区的自然条件、资源条件、环境质量条件和社会经济发展现状进行综合分析研究的过程。其根据一个地区的环境、社会、资源的综合能力，把人类活动对环境的不利影响限制到最小，具有重要的作用和意义。本文从房地产开发的设计、施工、运行等方面展开论述，浅谈了房地产开发项目中环境影响评价中需要注意的问题，尤其对于综合体建筑中噪音源的防治进行详细的探讨。 1．房地产开发项目环境影响评价中需要注意的问题 在房地产设计、施工、运行等阶段中，对于房地产开发项目的环境影响评价是一种过程，其重点在房地产开发项目决策和开发建设活动开始前，体现出环境影响评价的预防功能。决策后再开始开发建设活动，通过实施环境监测计划和持续性研究，环境影响评价还在延续，不断验证其评价结论，并反馈给房地产开发项目决策者和开发者，进一步修改和完善其决策和开发建设活动。 房地产开发项目环境影响评价的主要内容主要有地理位置；地貌、地质和土壤情况，水系分步和水文情况，气候与气象；矿藏、植被、水产、野生动植物、农产品、动物产品等情况；大气、水、声、土壤等环境质量现状；环境功能情况(特别注意环境敏感区)及重要的政治文化设施；社会经济情况；人群健康状况及地方病储况；其他环境污染和破坏的现状。房地产开发项目环境影响评价的主要原则一般按环境要素(大气环境、水环境、声环境、生态环境等)分别进行。预测的范围、时段、内容及方法应根据其评价工作等级、工程与环境的特性、当地的环境要求而定。同时应考虑在预测范围内，规划的房地产建设项目可能产生的环境影响。 2．房地产开发项目中对于噪音源的环境影响评价及其防治 2.1 噪音源的环境影响评价 随着噪声污染的日益严重与社会各界对噪声污染的认识不断提高，噪声污染问题受到空前关注，也成为当前国内外对环境污投诉最为集中的问题。而在经济社会建设中，有些房地产项目在建设中或建成后会对环境产生噪声污染，从而影响人们生活的环境质量。因此，在对这些房地产项目进行建设审批时，需要对其未来可能造成的噪声影响进行评价以确定项目的可行性。 环境噪声影响评价是在噪声源调查分析、背景环境噪声测量和敏感目标调查基础上，对房地产建设项目产生的噪声影响，按照噪声传播过程中声级的计算方法，预测环境噪声影响范围、程度对照相应的标准评价环境噪声影响，并提出相应防治噪声对策措施的过程。 2.2 噪音源的环境影响评价内容 环境噪声影响评价基本内容包括以下几方面： （1）评价房地产项目建设前环境噪声现状。 （2）根据噪声预测结果和相关环境噪声标准，评价房地产建设项目在建设期、施工期、运行期(或运行不同阶段)噪声影响的程度，超标范围及超标状况(以敏感目标为主)。 （3）分析受影响人口的分布状况(以受到超标影响的为主)。 （4）分析房地产建设项目的噪声源分布和引起因标的主要噪声源或主要超标原因。 （5）分析房地产建设项目的选址(选线)、设备布置和选型(或工程布置)的合理性，分析房地产项目设计中已有的噪声防治措施的适用性和防治效果。 （6）为使环境噪声达标，评价应必须增加或调整适用房地产工程的噪声防治措施(或对策)，分析其经济、技术的可行性。 2.3 噪音源的防治对策 环境噪声影响评价中，噪声防治对策应该考虑从声源上降低噪声和从噪声传播途径上降低噪声两个环节。 2.3.1 从声源上降低噪声 从声源上降低噪声是指将发声大的设备改造成发声小的或者不发声的设备，其方法如下： （1）改进机械设计以降低噪声，如在设计和制造过程中选用发声小的材料来制造机件，改进设备结构和形状，改进传动装置以及选用已有的低噪声设备，都可以降低声源的噪声。（2）改革工艺和操作方法以降低噪声，如用压力式打桩机代替柴油打桩机，把铆接改用焊接，液压代替锻压等。（3）保持设备处于良好的运转状态，因设备运转不正常时噪声往往增高。 2.3.2 在噪声传播途径上降低噪声 在噪声传播途径上降低噪声是一种常用的噪声防治手段，以使噪声敏感区达标为目的。具体做法如下； （1）采用“闹静分开”和“合理布局”的设计原则，使高噪声设备尽可能远离噪声敏感区。（2）利用自然地形物，如位于噪声源和噪声敏感区之间的山丘、土坡、地堑、围墙等来降低噪声。（3）合理布置噪声敏感区中的建筑物