教学课件PPT建筑工程项目招投标.ppt

形成了由市场定价的价格机制 不断降低社会平均劳动消耗水平 工程价格更加符合价值基础 公开、公平、公正的原则 * 工程项目管理 第四章 建筑工程招标投标管理 第一节 招投标的基本概念 一、招标投标的概念 招标投标是在市场经济条件下进行工程建设、货物买卖、财产出租、中介服务等经济活动的一种竞争形式和交易方式，是引入竞争机制订立合同(契约)的一种法律形式。 它是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他人承接，若干或众多投标人柞出愿意参加业务承接竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。 建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。 建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。 1.招标投标的概念 2.招标投标的性质 《合同法》明确规定： 　　　　 　　　　建设工程招标是要约邀请 　　　　　　　投标是要约 　　　　　　中标通知书是承诺 3.招标投标的意义 第二节 工程项目招标范围和分类 一、建设项目招标的范围 略，请同学们查阅相关教材 二、建设工程招标的种类 建设工程项目总承包招标 建设工程勘察招标 建设工程设计招标 建设工程施工招标 建设工程监理招标 建设工程材料设备招标 三、建设工程招标的方式 从竞争程度进行分类，可以分为公开招标和邀请招标 1.公开招标 公开招标，又称无限竞争性招标，是指由招标人通过报刊；广播、电视等大众媒体，向社会公开发布招标公告，凡对此招标项目感兴趣并符合规定条件的不特定的承包商，都可自愿参加竞标的一种工程发包方式。 公开招标是最具竞争性的招标方式。 在国际上，谈到招标通常都是指公开招标。 公开招标也是所需费用最高、花费时间最长的招标方式。 2.邀请招标 又称有限竞争性招标或选择性招标，是指由招标人根据自己的经验和掌握的信息资料，向被认为有能力承担工程埔务经预先选择的特定的承包商发出邀请书，要求他们参加工程的投标竞争。 节省招标费用 限制了竞争范围 第三节 建设工程招投标的程序 报建 审查招标人资质 招标申请 招标准备 招标公告 资格预审 发放招标文件 勘察现场 招标预备会 投标文件的编制、递交 标底的报审 评标 开标（资格后审） 中标 合同签定 某建设单位组织某项目招标工作。有5家企业参加投标。 评标指标及评分方法如下： 1.指标有报价、工期、企业信誉、施工经验四项 ，权重分别为 50%、30%、10%、10% 2.报价在标底的（1±3%）以内为有效标，比标底价低3%为100分，在此基础上每上升1%扣5分 3.工期比定额工期提前15%为100分，在此基础上，每延长10天扣3分 　 　 600 4000 标底 90 90 600 3860 E 90 95 570 3960 D 100 95 550 4040 C 95 100 530 4120 B 100 95 580 3920 A 施工经验得分 企业信誉得分 工期（天） 报价（万元） 投标单位 案例分析 《案例1》某建筑工程采用邀请招标方式。业主在招标文件中要求： (1)项目在21个月内完成， (2)采用固定总价合同， (3)无调价条款。 问题1：什么是邀请招标？ 问题2：固定总价合同有什么特点？ 问题3：调价条款指什么？ 承包商投标报价364000美元，工期24个月。在投标书中承包商使用保留条款，要求取消固定价格条款，采用浮动价格。 但业主在未同承包商谈判的情况下发出中标函，同时指出：（1） 经审核发现投标书中有计算错误，共多算了7730美元。业主要求在合同总价中减去这个差额，将报价改为356270(即364000－7730)美元。（2） 同意24个月工期。（3） 坚持采用固定价格。 问题4：业主要求将报价改为356270美元合理吗？ 承包商答复为： (1)如业主坚持固定价格条款，则承包商在原报价的基础上再增加75000美元。 (2)既然为固定总价合同，则总价优先，计算错误7730美元不应从总价中减去。则合同总价应为439000(即364000＋75000)美元。 问题5：承包商第一条要求合理吗？有无可能实现？ 问题6：第二条要求合理吗？ 在工程中由于工程变更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最终在24个月内完成。 问题7： 70863美元应计入工程结算款里吗？ 最终结算，业主坚持按照改正后的总价356270美元并加上的工程量增加的部分结算，即最终合同总价为427133（即3