建物公设比登记高低及虚坪问题解析.pptVIP

建物公設比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉 一、區分所有建物共有部分增加，房屋（虛坪）高比率原因 1/2 （一）建築設計彈性化運用。 節能減碳，落實綠建築概念，活化建築設計。 （二）建物面積計算方式與法規規定相互矛盾，提供灌虛坪之機會： 一、區分所有建物共有部分增加，房屋（虛坪）高比率原因 2/2 （三）民眾對公共設施之迷思。 誤認建物公設比高表示房屋品質優，將中庭花園誤為公共設施。 （四）當層樓梯（小公面積）登記在主建物面積，銷售時訴求低公設比。 83年10月17日修正前。 （五）地下層及車道面積由全體住戶分擔。 建物所有權登記法令補充規定第十一之四點。 （六）相關建築法令訂定。 94年7月1日修正建築設計施工編第95條。 （七）營建機關免計入建管面積及總樓地板面積、而地政機關依不同法令受理建物測量登記。(建築設計施工編第1、95、96、162條，地籍測量實施規則第273條) 二、建物所有權第一次登記之要件 三、建物所有權第一次登記之性質 (一)登記之任意性。 (二)產權之確定性。 (三)登記之部分性。 (四)合法建物性。 (五)一物一權性。 (六)單方申請性。 四、附屬建物(陽台、屋簷、雨遮等)之登記法令變革 1/2 (一)台灣省政府46年5月3日令牆壁外之陽台、露台等不予