最新各城市租售同权解读.pptVIP

大吉大利 大吉大利 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 《各城市租赁市场试点工作方案》 《商办市场租赁方案》 * -- 8月28日国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。 国家允许集体建设用地获准进入租赁住房市场！ 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 * -- 这份文件的主要要点如下：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。 1、通过集体建设用地建设租赁住房试点，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。 2、试点的城市均为房价上涨压力大，人口净流入的热点城市，分别是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。 3、试点城市应当梳理项目报批（包括预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。 4、村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 核心提炼 * -- 第一、中心城市楼市发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。 商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少（因为大量土地要建设租赁住房、保障房），但购买的人也将减少。未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。 第二、大城市狂涨的房价，将受到各类租赁住房、政策性住房的制约，只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点。 第三、“集体建设用地租赁住房”主要在郊区，对郊区房价影响较大。 第四、由于建设“集体用地租赁住房”、国企运营的租赁住房、各类保障房，减少了政府来自土地的收益，所以商品房市场会显得更加重要，这是地方政府的重要财源。所以，商品房市场健康发展，是上述几种房子健康发展的基础，两者看似矛盾，其实相互依存 未来产生影响 * -- 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 《各城市租赁市场试点工作方案》 《商办市场租赁方案》 * -- 2017年8月18日，南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》，提炼内容如下： 主要任务 （一）培育租赁市场主体 1．扶持国有企业发展规模化租赁。 2．鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务。 3．鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。 4．成立住房租赁管理联盟。 （二）建设住房租赁服务监管平台 5．建立涵盖信息发布、网上签约、行业监管、市场监测的全市住房租赁服务监管平台，并提供移动客户端服务。 6．建立租赁信息发布机制。 7．实现租赁服务监督延伸到社区。 8．实现租赁服务的“互联网+”服务。 9．加强租赁信用的信息管理。 10．加强租赁市场的动态监测和分析。 （三）拓宽租赁住房筹集渠道 11．加大政府租赁住房建设和筹集力度 12．试点房地产开发企业自持住房用于租赁 13．试点低效用地建设租赁住房。 14．试点商业用房改建为租赁住房。 15．试点集体土地建设租赁住房。 16．积极盘活存量住房用于租赁 17．规范现有住房改造。 （四）加强住房租赁市场监管 18．加强租赁企业、经纪机构及人员信用监管。 19．明确租赁当事人权利义务。 20．引入租赁市场法律救助机制。 （五）加大政策支持力度 21．落实鼓励发展租赁配套政策。 22．加大税收政策支持力度。 23．提供金融支持。 24．江北新区根据发展需要，可制定符合自身发展实际的支持政策举措。 南京近期发展租赁市场政策 * -- 1、开发企业有望成为“大房东”，国有企业未来将成为重点建房出租；南京未来将有“租赁住房用地”，开发商拿地建房只租不卖；2、商业用房改为租赁用房：主力还是国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。开发商的商改租，一事一议，需要得到政府批准。3、个人出租房租金税费有优惠：政府提供租赁平台和服务，个人出租住房实行免费登记备案制度；对个人出租住房月收入不超过3万元的，今年底之前可按规定免征增值税。4、南京推行“租购同权”：租房可以按规定入学；官方说这将会降低很多人的购房欲望。5、大力度治理“群租房”：出租房人均建筑面积不得低于15平，每个出租房间居住成年人数不得超过2人；6、建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源全面核验：租赁合同网上签约；打击黑中介、清理假房源。7、南京将推出新的租赁合同范本，规范房东和租客行为。房东不能想不租就不租，不能随意提高租金，不得随意克扣押金。 南京 南京租赁试点工作方案核