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橡树林酒店管理有限公司 开发手册 二〇一三年五月修订 目 录 第一章 企业介绍与发展规划 1 第一节 公司介绍 1 第二节 发展规划 1 第二章 开发部人员编制及岗位职责 2 第一节 人员编制 2 第二节 岗位职责 2 第三章 开发部员工管理及工作汇报 8 第一节 例会制度 8 第二节 周报制度 9 第四章 直营店开发细则 10 第一节 位置要求 10 第二节 现有物业要求 11 第三节 自建物业选址要求 12 第四节 其他注意事项 13 第五章 房屋租赁格式合同、中介合同等 14 第一节 房屋租赁合同 14 第二节 中介合同样本及注意事项 14 第六章 直营店选址流程 15 第七章 人员培训 17 第八章 奖励与考核 18 第九章 直营店业主关系维护 21 企业介绍与发展规划 第一节：公司介绍 橡树林酒店是重庆地产五十强企业——重庆金阳地产开发有限公司的自创品牌，也是重庆首个商务型连锁酒店品牌，由2007年6月29日成立的金阳旗下独立经营、独立核算的全资子公司——橡树林酒店管理公司管理。 作为商务型酒店，橡树林酒店强调客房设施的舒适性和服务的标准化，突出清洁卫生、舒适方便的特点。整个酒店设计采用的是英伦田园风格，房间布置分为红色、黄色、蓝色、绿色四个色系，客人可根据自己的喜好和心情进行选择。每层楼的客房设计均不相同，强调温馨、舒适，有别于市场上传统酒店设计。 极具异国情调的英伦田园风格，浪漫而不失优雅的氛围带给你五星级服务的超高性价比是橡树林酒店最大的特色，也是橡树林的致胜的法宝。 橡树林酒店目前分布情况 重庆·映像店：2007年6月29日开业，位于重庆南坪西路66号（沃尔玛超市旁） 重庆·罗马假日店：2008年4月18日开业，位于重庆南坪青龙路6号（南坪麦德龙附近） 重庆·易诚店：2009年11月18日开业，位于重庆沙坪坝凤天路59号　　　 重庆·洋河店：2009年12月8日开业，位于重庆江北电仪村 重庆·大坪店：2010年1月8日开业，位于重庆长江二路118号 重庆·牛津街店：2011年9月28日开业，位于重庆沙坪坝区站西路 重庆·上清寺店：2012年7月18日开业，位于重庆渝中区中山三路 成都·九眼桥店：2010年1月28日开业，位于成都市龙江路20号 成都·易诚店：位于成都青羊区光华大道，目前正在筹建中 北京·西站店：2011年12月18日开业，位于北京市宣武区火车西站南路中新佳园18号 橡树林酒店获奖情况 2008年中国十佳经济型酒店 2009年亚洲酒店金橄榄奖·中国最受消费者满意酒店 2010年重庆最佳经济型连锁酒店 2010年影响重庆旅游发展贡献奖·最佳商务连锁酒店 2011年金冠奖·重庆最受欢迎商务酒店 2011年中国酒店业影响力品牌评选 ——最受宾客好评品牌酒店 ——中国百佳商务品牌酒店 2012五星金冠奖·中国首选商务酒店 2012年获重庆市南岸区优秀民营企业奖 第二节：橡树林酒店未来发展规划 “橡树林”现已成功开设十家门店，随着2011年北京西客站店的盛大开业，标志着橡树林已真正走出西南迈向全国。远期规划是力争在3-5年内进入资本市场，促进橡树林完成全国连锁的布局，让国内的每个城市都能见到橡树林酒店的名字，打造出重庆本土企业血脉的商务连锁酒店知名品牌。 开发部人员编制及岗位职责 人员编制 经理1人，开发专员 名，兼职开发人员 名 岗位职责 岗 位 说 明 书 岗位名称 开发中心经理 岗位代码 所属部门 开发中心 晋升方向 开发总监 岗位等级 经理 直属上级 公司副总经理 直管下级 开发专员、开发文员、兼职开发人员 间接管辖 薪金标准 填写日期 核 准 人 岗位概要 负责对目标酒店物业进行开发，做好基层培训和管理，保证公司开业店数及周期。 岗位职责 对负责区域进行调研，在商圈内进行新址的开发与评估； 督促开发专员开发有经营潜力的新址，帮助开发专员完成新址谈判工作及完成相关流程； 完成对下属的在岗培训和指导工作； 配合上级主管制定和完善开发的流程和制度； 完成上级主管临时布置的工作； 权责范围 权力： 1.协助上级领导制定完成开发中心工作流程； 2.在公司规定的期限内完成公司布置的开发任务； 3.在公司授权后，配合开发专员与业主洽谈开发合同； 责任： 1.必须对公司开发项目的信息进行保密； 2.为公司开发项目做到最小的成本控制； 任职资格 性别 不限 年龄 30-40 学历 大专以上 婚姻 不限 籍贯 不限 技能 房地产开发、房地产中介、招商租赁及销售 语言 中文 教育背景：大专以上学历，房地产及市场开发专业； 培训经历： 经 验：3年以上相关工作经验； 技能技巧：房产中介、地产开发、招商租赁及销售； 个性特征：团队合作精神强，专