中原2010年7月深圳地产领先指数.pdfVIP

中原（深圳）领先指数 20 10年7月 中原（深圳）领先指数（20 10 年7 月）：304.2 深圳二手指数均价（20 10 年7 月）：17174 元/平方米 环比：-2. 16% ；同比：14.79% ；比最高点：-7.28% 一 中原（深圳）领先指数——全市指数 2010 年7 月中原（深圳）领先指数为304.2 点，全市六区185 个样本楼盘成交均价为 17174 元/平方米，环比 6 月下跌2.16% ，比历史最高点4 月下跌7.28% 。本月中原领先指数仍维持下跌态势，但下跌幅度小幅收窄。从历史 总体走势看来，楼价在经历了连续 3 个月的回调之后，基本跌回八个月前的水平，上半年楼市宏观调控已取得初显 成效。 本月未有新的政策出台，市场中关于 “楼市宏观调控后续政策放松”、“三套房贷放开”以及“2012 房产税开 征”的风声四起，而官方表态在本月中也空前密集，7 月12 日，住建部、银监会、国资委三部委分别做出回应，表 态称现有调控政策没有任何变化，集体否认调控政策松动的传闻,而国税局相关负责人也相继表态否认 2012 开征房 产税的传闻。种种舆论使得买卖双方对市场前景的判断不一， 一方面大部分的臵业者的购房计划仍处于搁浅状态， 另一方面，开发商和业主仍抱有调控随时终止的幻想，楼市还未能摆脱整体胶着的状态。 在经历了3 个多月的消化和调整期后，市场逐步打破5 月份以来的僵局，在价格逐步松动的带动下成交量有所 上升，小部分刚性需求臵业者开始试探入市。从 7 月份的供求关系来看，与放盘量的持续下跌相反，本月访客量大 幅上升32.48% ，整体市场的供求比从4 月份的 1.41 迅速跌落至0.57 ，可以看出，臵业者对于宏观政策和市场变化 的关注度非常高，入市的动机非常明显，而这部分急速膨胀的需求何时能得以释放，完全取决于下一步的宏观政策 调控意向。 中原（深圳）领先指数 图1- 1：中原（深圳）领先指数月度走势图 380 330 280 230 180 130 80 0406 0409 0412 0503 0506 0509 0512 0603 0606 0609 0612 0703 0706 0709 0712 0803 0806 0809 0812 0903 0906 0909 0912 1003 1006 根据深圳中原统计，在用于编制指数的 185 个样本楼盘中，84%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：约9%的样 本楼盘跌幅大于 10%，23%的样本楼盘跌幅在- 10%- -5%之间，有51%的样本楼盘跌幅在-5%-0 之间。16%样本楼盘 价格相比前三月均价出现上升：11%的样本楼盘升幅在0-5%之间，3%的样本楼盘升幅在5%- 10%之间，仅有3%的 楼盘上升幅度大于 10%。本月出现价格下跌的样本楼盘小幅增加，价格涨跌幅度的分布出现较为明显变化。相比 6 月份样本楼盘价格涨跌分布，价格下跌幅度在- 10%- -5%的样本楼盘比例上升最多，相反价格涨幅在 0-5%之间的样 本楼盘比例下降最多，从样本楼盘价格涨跌幅度的分布来看，本月多数楼盘遇新政后平抑明显，反映出本轮调控的 效应所在。 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 350 200 万平方米