地产客户购房流程详解.pdfVIP

目 录 一、购房流程2 1.1客户购房须知2 1.2定购流程4 1.3客户付款须知6 1.4关于支票使用的特别通知7 1.5收款流程（分期付款）8 1.5.1催款函10 1.5.2客户逾期付款违约责任减免审批单11 1.6付款确认书12 1.6.1付款确认书12 1.6.2客户签章不全12 1.6.3以本票形式支付购房款13 1.7客户更名审批流程14 1.7.1客户更名审批单15 1.7.2更（增、减）名协议16 1.8换房流程17 1.8.1客户换房审批单18 1.9价格优惠通知流程19 1.9.1购房价格优惠通知单20 1.10签约流程21 1.10.1签约房源预签单22 1.11客户退房流程23 1.11.1客户退房审批单25 二、承 诺 书 26 2.1境外客户需换汇承诺书26 2.2境外客户无需换汇承诺书27 2.3交易中心专用承诺书27 三、交房流程 28 3.1交房流程28 3.1.1房屋交付通知书29 3.1.2房屋交付流程表32 3.1.3房屋验收交接书33 3.1.4房屋交付催告书34 3.1.5付款确认书35 3.2房地产权证（小产证）办理流程36 3.2.1房地产权证（小产证）办理通知书37 3.2.2房屋交接书38 3.3业主临时公约39 四、逾期申请 48 4.1逾期付款违约责任减免流程48 4.1.1客户逾期付款违约责任减免流转单49 4.2逾期签约申请流程52 4.2.1逾期签约申请单53 五、自办贷款审批流程 56 5．1客户自办贷款审批单57 六、网上签约备案流程 58 七、逾期责任 59 7.1房屋订购解除函59 7.2合同解除函60 7.3贷款资料催告函61 7.4贷款公证催告函62 7.5贷款保险费催告函63 7.6贷款催告函64 7.7催款函65 7.8签约催告函66 7.9交房催告函67 7.1060天合同解除函68 7.1190天合同解除函69 7.12自办贷款催告函70 一、购房流程 1.1客户购房须知 1 购房地点：上海市物业地址+物业名称售楼处。 2 定购方式：先进行定购（签署《房屋定购单》），再签署《上海市商品房预/出售合同》，或 直接签署《上海市商品房预/出售合同》。 3 购房流程： 内容略，详见《购房流程》。 3.1 选择房源 3.1.1 房屋具体情况（价格、房型、面积、付款方式等）可物业名称售楼处销售顾问 咨询。 3.1.2 定购前客户应到物业名称售楼处阅读公式文本（包括《房地产权证》、《预售许 可证》、《客户购房须知》、《上海市商品房预售合同》、《登记申请书》、《委托书》、 《客户付款确认书》、《承诺书》、《前期物业管理服务合同》、《住宅使用公约（临 时）》等）。 3.2 签署《房屋定购单》 3.2.1 客户选定房源后，当场签署《房屋定购单》。 3.2.2 签署《房屋定购单》的主体名称应与实际购房人名称相符；本人前来签署网上《房 屋定购单》的，须携带本人身份证明原件；受人委托前来的，须携带经过公证的 委托书及委托人的身份证明原件，代理法人前来的，须携带经过公证的委托代理 证明及法人证照与代理人身份证明原件；《房屋定购单》签署后，不再办理更名 手续。 3.2.3 签署《房屋定购单》前，客户需确保其所提供购买人相关资信良好的证明，如须 办理公积金贷款还应提供公积金帐号。 3.2.4 签署《房屋定购单》为购买意向的确认，客户若未完成后续签约手续，本公司将 按照《房屋定购单》的有关约定，没收该定金。 3.2.5 客户定购采用实名制，《房屋定购单》所载明的客户名字须与《上海市商品房预/ 出售合同》保持一致，不得更名。 3.3 支付定金 3.3.1 定金：人民币*万元/套