戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研究报告.ppt

户型偷面积分为平面和空间手法两大类 偷面积不是投机取巧，而是合理利用建筑面积测量规范，在产权面积保持固定的同时，创造性的开发出户型产品可使用空间。 在性价比日益成为购房客户主要的置业原则情况下，偷面积将成为重要的营销支撑点。 平面手法——步入式凸窗：联结超高露台实现附送空间 平面手法——阳光房：核增建筑面积算法增加赠送面积 平面手法——预留结构板：做法同于空中院馆 平面手法——预留花架+入户通道 深圳“禁偷令”在户型的露台、凸阳台、凹阳台上进行有所节制的相关规定，即只是在户型的房间以外的楼板部分进行规范，而并没有在没有形成“板”的构件上作出相关规定。 双御雅轩”在“花架”上下功夫，其又可以作为楼板的梁，搭板成楼板，在其外隔墙成房间。同时入户通道计算一半面积，也增加了可使用面积。 空间手法——可拆凸窗：假梁设计登峰造极 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。 缺点在于拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 悬挑露台在两层露台之间，如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，露台面积可以继续不计入建筑面积。 阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，如果有水平镂空楼板或连接横梁，将计算一半建筑面积。 对面积大于 12.0 平方米有柱凸阳台，均视为架空，无论其上盖高度